Rua do Barracão, Vila Nova de Gaia — Preços, serviços e dados

Identificação

Rua: Rua do Barracão
Tipo de via: rua
Código postal: 4415-787
Freguesia: Sandim
Concelho: Vila Nova de Gaia
Região: Norte
Coordenadas: 41,0, -8,5
Comprimento: 362 m

Leitura rápida

Rua do Barracão apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2341 € Preço/m²

303 824 População (conc.)

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2341 €

Sandim: 2341 €/m² Vila Nova de Gaia: 2341 €/m²

Avaliação bancária/m²

1270 €

Média Vila Nova de Gaia: 1270 €/m²

Tendência anual

+14.8%

Zona em valorização

Análise de Rua do Barracão

Pontos fortes

Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Pessoas sem mobilidade própria

Como calculamos a pontuação de 14/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 0/100→ contribui 0 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 79/100→ contribui 7.9 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Mapa

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

68 /100

Demografia

População (concelho)

303 824

Média Vila Nova de Gaia: 185 596

+65 anos

25.3%

Média Vila Nova de Gaia: 25.2%

Nacionalidade estrangeira

3.4%

Média Vila Nova de Gaia: 3.1%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 144 233

Edifícios 65 829

Ano médio de construção 1974

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	4415-787
Freguesia	Sandim
Concelho	Vila Nova de Gaia
Região	Norte
Comprimento	362m

Sobre Rua do Barracão em Vila Nova de Gaia

Rua do Barracão situa-se na freguesia de Sandim, no concelho de Vila Nova de Gaia, região Norte. O código postal desta rua é 4415-787. Com uma pontuação urbana de 14/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2341 €, abaixo da média do concelho (2341 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1270 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +14.8%, o que indica uma zona em valorização.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 303 824 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.3% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.4%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 68/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua do Barracão?

O preço mediano por m² na zona de Rua do Barracão, Vila Nova de Gaia, é de 2341 €. A média do concelho é de 2341 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua do Barracão?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua do Barracão?

Rua do Barracão encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Qual é a pontuação urbana de Rua do Barracão?

A pontuação urbana de Rua do Barracão é de 14/100. A média da freguesia é de 14/100. A média do concelho de Vila Nova de Gaia é de 22/100.

Rankings em Vila Nova de Gaia

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Particular Barracão 30 Rua de São Gonçalo 30 Rua Penedo 30 Travessa de Gende 30 Rua do Pral 30

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.