Norte · Vila Nova de Gaia

Rua de José de Bastos

4405-939 Vila Nova de Gaia · Vilar do Paraíso

📍 4405-939 📏 339,3 m 🚌 29 min 🏪 1 comércios 👥 303 824 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 3

Pontuação urbana Limitada Média Vila Nova de Gaia: 22

Análise de Rua de José de Bastos

Rua de José de Bastos apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2341 € Preço/m²

29 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 3 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2341 €

Vilar do Paraíso: 2341 €/m² Vila Nova de Gaia: 2341 €/m²

Avaliação bancária/m²

1270 €

Média Vila Nova de Gaia: 1270 €/m²

Tendência anual

+14.8%

Zona em valorização

Análise de Rua de José de Bastos

Pontos fortes

Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Longe de transportes públicos (29 min)
Poucos espaços verdes

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Viver sem carro Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 1

Transportes

Média conc.: 59

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 76

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 54/100→ contribui 10.8 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 73/100→ contribui 7.3 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 1 Comércios mais próximo: 1 min

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

29 min

2260m a pé

Estação ferroviária

29 min

2260m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 19 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

68 /100

Demografia

População (concelho)

303 824

Média Vila Nova de Gaia: 185 596

+65 anos

25.3%

Média Vila Nova de Gaia: 25.2%

Nacionalidade estrangeira

3.4%

Média Vila Nova de Gaia: 3.1%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 144 233

Edifícios 65 829

Ano médio de construção 1974

Identificação

Rua: Rua de José de Bastos
Tipo de via: rua
Código postal: 4405-939
Freguesia: Vilar do Paraíso
Concelho: Vila Nova de Gaia
Região: Norte
Coordenadas: 41,1, -8,6
Comprimento: 339,3 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	4405-939
Freguesia	Vilar do Paraíso
Concelho	Vila Nova de Gaia
Região	Norte
Comprimento	339,3m

Sobre Rua de José de Bastos em Vila Nova de Gaia

Rua de José de Bastos situa-se na freguesia de Vilar do Paraíso, no concelho de Vila Nova de Gaia, região Norte. O código postal desta rua é 4405-939. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2341 €, abaixo da média do concelho (2341 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1270 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +14.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua de José de Bastos conta com 1 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 29 minutos a pé (2260m). A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 303 824 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.3% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.4%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 68/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua de José de Bastos?

O preço mediano por m² na zona de Rua de José de Bastos, Vila Nova de Gaia, é de 2341 €. A média do concelho é de 2341 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua de José de Bastos?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua de José de Bastos?

Rua de José de Bastos encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua de José de Bastos?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 29 minutos a pé (2260m). A distância sugere dependência do automóvel.

Qual é a pontuação urbana de Rua de José de Bastos?

A pontuação urbana de Rua de José de Bastos é de 25/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Nova de Gaia é de 22/100.

Rankings em Vila Nova de Gaia

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Recanto do Sol-Nascente 49 Praceta Adriano Correira Oliveira 49 Rua 1º de Fevereiro 49 Rua de José Bastos 50 Rua das Castanheiras 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.