Cais de Capelo e Ivens
4400-152 Vila Nova de Gaia · Santa Marinha
Análise de Cais de Capelo e Ivens
Cais de Capelo e Ivens combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.
Preços imobiliários
2341 €
1270 €
Média Vila Nova de Gaia: 1270 €/m²+14.8%
Zona em valorizaçãoAnálise de Cais de Capelo e Ivens
Pontos fortes
- Zona tranquila
Pontos fracos
- Sem supermercado na envolvente
- Sem farmácia na envolvente
- Longe de transportes públicos (16 min)
- Poucos espaços verdes
Ideal para
Não ideal para
Como calculamos a pontuação de 26/100
A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:
Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.
Serviços na envolvente (raio de 500m)
Serviços essenciais
Média do concelho: 3 serviços por rua
Mobilidade
16 min
1224m a pé
16 min
1224m a pé
Média do concelho: 19 min até paragem
Riscos naturais
Risco de incêndio
Índice ICNFRisco moderado
Sismicidade
Zona sísmica (EC8)Zona 3 Risco moderado
Qualidade do ar
IQAr68 /100
Demografia
303 824
Média Vila Nova de Gaia: 185 596
25.3%
Média Vila Nova de Gaia: 25.2%
3.4%
Média Vila Nova de Gaia: 3.1%
Identificação
- Rua
- Cais de Capelo e Ivens
- Tipo de via
- outro
- Código postal
- 4400-152
- Freguesia
- Santa Marinha
- Concelho
- Vila Nova de Gaia
- Região
- Norte
- Coordenadas
- 41,1, -8,6
- Comprimento
- 46,7 m
Dados técnicos
| Tipo de via | outro |
|---|---|
| Código postal | 4400-152 |
| Freguesia | Santa Marinha |
| Concelho | Vila Nova de Gaia |
| Região | Norte |
| Comprimento | 46,7m |
| Endereços | 1 |
Sobre Cais de Capelo e Ivens em Vila Nova de Gaia
Cais de Capelo e Ivens situa-se na freguesia de Santa Marinha, no concelho de Vila Nova de Gaia, região Norte. O código postal desta rua é 4400-152. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.
Habitação e preços
O preço mediano por m² nesta zona é de 2341 €, abaixo da média do concelho (2341 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1270 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +14.8%, o que indica uma zona em valorização.
Acessibilidade e serviços
A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 16 minutos a pé (1224m). A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.
Perfil demográfico
A população do setor estatístico é de 303 824 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.3% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.4%.
Segurança e riscos naturais
O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 68/100.
Perguntas frequentes
Qual é o preço por m² em Cais de Capelo e Ivens?
O preço mediano por m² na zona de Cais de Capelo e Ivens, Vila Nova de Gaia, é de 2341 €. A média do concelho é de 2341 €/m².
Qual é o risco de incêndio em Cais de Capelo e Ivens?
O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.
Em que zona sísmica se encontra Cais de Capelo e Ivens?
Cais de Capelo e Ivens encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).
Existem transportes públicos perto de Cais de Capelo e Ivens?
Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 16 minutos a pé (1224m). A distância sugere dependência do automóvel.
Qual é a pontuação urbana de Cais de Capelo e Ivens?
A pontuação urbana de Cais de Capelo e Ivens é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Nova de Gaia é de 22/100.
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Fontes de dados
Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.