Área Metropolitana de Lisboa · Vila Franca de Xira

Rua António Maria Eugénio de Almeida

2600-103 Vila Franca de Xira · Vila Franca de Xira

📍 2600-103 📏 139,7 m 🚌 2 min 👥 18 336 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Vila Franca de Xira: 26

Análise de Rua António Maria Eugénio de Almeida

Rua António Maria Eugénio de Almeida combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2412 € Preço/m²

2 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2412 €

Vila Franca de Xira: 2412 €/m² Vila Franca de Xira: 2412 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Vila Franca de Xira: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.1%

Zona em valorização

Análise de Rua António Maria Eugénio de Almeida

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (2 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 76/100→ contribui 15.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 48/100→ contribui 4.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

2 min

107m a pé

Estação ferroviária

6 min

429m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

65 /100

Demografia

População

18 336

Média Vila Franca de Xira: 24 929

+65 anos

27.6%

Média Vila Franca de Xira: 23.8%

Nacionalidade estrangeira

8.1%

Média Vila Franca de Xira: 6.4%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 10 083

Edifícios 2888

Ano médio de construção 1971

Identificação

Rua: Rua António Maria Eugénio de Almeida
Tipo de via: rua
Código postal: 2600-103
Freguesia: Vila Franca de Xira
Concelho: Vila Franca de Xira
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 39,0, -9,0
Comprimento: 139,7 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2600-103
Freguesia	Vila Franca de Xira
Concelho	Vila Franca de Xira
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	139,7m

Sobre Rua António Maria Eugénio de Almeida em Vila Franca de Xira

Rua António Maria Eugénio de Almeida situa-se na freguesia de Vila Franca de Xira, no concelho de Vila Franca de Xira, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2600-103. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2412 €, abaixo da média do concelho (2412 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.1%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 2 minutos a pé (107m). A zona é servida por 10 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 18 336 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (27.6% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 8.1%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 65/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua António Maria Eugénio de Almeida?

O preço mediano por m² na zona de Rua António Maria Eugénio de Almeida, Vila Franca de Xira, é de 2412 €. A média do concelho é de 2412 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua António Maria Eugénio de Almeida?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua António Maria Eugénio de Almeida?

Rua António Maria Eugénio de Almeida encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua António Maria Eugénio de Almeida?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 2 minutos a pé (107m). A zona é servida por 10 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua António Maria Eugénio de Almeida?

A pontuação urbana de Rua António Maria Eugénio de Almeida é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Franca de Xira é de 26/100.

Rankings em Vila Franca de Xira

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Manuel Afonso de Carvalho 50 Rua António Palha 50 Largo Carlos Pato 50 Rua Jacinto Nunes 50 Rua António Eugénio de Almeida 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.