Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral, Vila Franca de Xira — Preços, serviços e dados

Identificação

Rua: Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral
Tipo de via: outro
Código postal: 2600-259
Freguesia: Vila Franca de Xira
Concelho: Vila Franca de Xira
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 39,0, -9,0
Comprimento: 90,8 m

Leitura rápida

Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2412 € Preço/m²

18 336 População

1 min Paragem

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2412 €

Vila Franca de Xira: 2412 €/m² Vila Franca de Xira: 2412 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Vila Franca de Xira: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.1%

Zona em valorização

Análise de Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 58/100→ contribui 5.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Mapa

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

66m a pé

Estação ferroviária

24 min

1854m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

65 /100

Demografia

População

18 336

Média Vila Franca de Xira: 24 929

+65 anos

27.6%

Média Vila Franca de Xira: 23.8%

Nacionalidade estrangeira

8.1%

Média Vila Franca de Xira: 6.4%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 10 083

Edifícios 2888

Ano médio de construção 1971

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	2600-259
Freguesia	Vila Franca de Xira
Concelho	Vila Franca de Xira
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	90,8m

Sobre Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral em Vila Franca de Xira

Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral situa-se na freguesia de Vila Franca de Xira, no concelho de Vila Franca de Xira, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2600-259. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2412 €, abaixo da média do concelho (2412 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.1%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (66m). A zona é servida por 3 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 18 336 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (27.6% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 8.1%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 65/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral?

O preço mediano por m² na zona de Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral, Vila Franca de Xira, é de 2412 €. A média do concelho é de 2412 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral?

Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (66m). A zona é servida por 3 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral?

A pontuação urbana de Praceta Doutor João José Miguel Ferreira do Amaral é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Franca de Xira é de 26/100.

Rankings em Vila Franca de Xira

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Júlia Vanzeller Pereira Palha 50 Praça Amália Rodrigues 50 Rua Dom Sancho I 50 Rua Quinta do Cabo 50 Rua José Vanzeller Pereira Palha 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.