Identificação
- Rua
- Estrada da Várzea
- Tipo de via
- estrada
- Código postal
- 2600-695
- Freguesia
- União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras
- Concelho
- Vila Franca de Xira
- Região
- Área Metropolitana de Lisboa
- Coordenadas
- 39,0, -9,0
- Comprimento
- 609 m
Estrada da Várzea combina boa acessibilidade por transporte público com acesso parcial a serviços essenciais. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.
Preços imobiliários
2412 €
2596 €
Média Vila Franca de Xira: 2596 €/m²+20.1%
Zona em valorizaçãoAnálise de Estrada da Várzea
Pontos fortes
- Boa conectividade de transportes
- Transporte público acessível a pé (3 min)
- Supermercado acessível (2 min a pé)
Pontos fracos
- Sem farmácia na envolvente
- Poucos serviços essenciais
- Poucos espaços verdes
- Zona potencialmente ruidosa
- Zona de risco sísmico significativo
Ideal para
Não ideal para
Pontuações detalhadas
Serviços
Média conc.: 1
Transportes
Média conc.: 71
Espaços verdes
Média conc.: 7
Tranquilidade
Média conc.: 56
Como calculamos a pontuação de 23/100
A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:
Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.
Mapa
Serviços na envolvente (raio de 500m)
Serviços essenciais
Vida diária e lazer
Média do concelho: 2 serviços por rua
Mobilidade
3 min
179m a pé
19 min
1445m a pé
1
Média do concelho: 2 min até paragem
Riscos naturais
Risco de incêndio
Índice ICNFRisco baixo
Sismicidade
Zona sísmica (EC8)Zona 2 Risco moderado-alto
Qualidade do ar
IQAr65 /100
Demografia
7954
Média Vila Franca de Xira: 24 929
25.2%
Média Vila Franca de Xira: 23.8%
7.3%
Média Vila Franca de Xira: 6.4%
Dados técnicos
| Tipo de via | estrada |
|---|---|
| Código postal | 2600-695 |
| Freguesia | União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras |
| Concelho | Vila Franca de Xira |
| Região | Área Metropolitana de Lisboa |
| Comprimento | 609m |
Sobre Estrada da Várzea em Vila Franca de Xira
Estrada da Várzea situa-se na freguesia de União das freguesias de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, no concelho de Vila Franca de Xira, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2600-695. Com uma pontuação urbana de 23/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.
Habitação e preços
O preço mediano por m² nesta zona é de 2412 €, abaixo da média do concelho (2412 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.1%, o que indica uma zona em valorização.
Acessibilidade e serviços
A envolvente de Estrada da Várzea conta com 6 pontos de interesse num raio de 500 metros, acima da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 3 minutos a pé (179m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.
Perfil demográfico
A população do setor estatístico é de 7954 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.2% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 7.3%.
Segurança e riscos naturais
O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 65/100.
Perguntas frequentes
Qual é o preço por m² em Estrada da Várzea?
O preço mediano por m² na zona de Estrada da Várzea, Vila Franca de Xira, é de 2412 €. A média do concelho é de 2412 €/m².
Qual é o risco de incêndio em Estrada da Várzea?
O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.
Em que zona sísmica se encontra Estrada da Várzea?
Estrada da Várzea encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).
Existem transportes públicos perto de Estrada da Várzea?
Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 3 minutos a pé (179m). A zona é servida por 1 linhas.
Qual é a pontuação urbana de Estrada da Várzea?
A pontuação urbana de Estrada da Várzea é de 23/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Franca de Xira é de 26/100.
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Fontes de dados
Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.