Área Metropolitana de Lisboa · Vila Franca de Xira

Escadinhas do Quintal

2615-258 Vila Franca de Xira · União das freguesias de Alverca do Ribatejo e Sobralinho

📍 2615-258 📏 31,8 m 🚌 2 min 👥 36 465 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Vila Franca de Xira: 26

Análise de Escadinhas do Quintal

Escadinhas do Quintal combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2412 € Preço/m²

2 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2412 €

União das freguesias de Alverca do Ribatejo e Sobralinho: 2412 €/m² Vila Franca de Xira: 2412 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Vila Franca de Xira: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.1%

Zona em valorização

Análise de Escadinhas do Quintal

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (2 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 27/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 62/100→ contribui 6.2 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

2 min

97m a pé

Estação ferroviária

32 min

2546m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

65 /100

Demografia

População

36 465

Média Vila Franca de Xira: 24 929

+65 anos

24.0%

Média Vila Franca de Xira: 23.8%

Nacionalidade estrangeira

6.7%

Média Vila Franca de Xira: 6.4%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 17 387

Edifícios 4195

Ano médio de construção 1977

Identificação

Rua: Escadinhas do Quintal
Tipo de via: escadinhas
Código postal: 2615-258
Freguesia: União das freguesias de Alverca do Ribatejo e Sobralinho
Concelho: Vila Franca de Xira
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,9, -9,1
Comprimento: 31,8 m

Dados técnicos

Tipo de via	escadinhas
Código postal	2615-258
Freguesia	União das freguesias de Alverca do Ribatejo e Sobralinho
Concelho	Vila Franca de Xira
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	31,8m

Sobre Escadinhas do Quintal em Vila Franca de Xira

Escadinhas do Quintal situa-se na freguesia de União das freguesias de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, no concelho de Vila Franca de Xira, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2615-258. Com uma pontuação urbana de 27/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2412 €, abaixo da média do concelho (2412 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.1%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 2 minutos a pé (97m). A zona é servida por 3 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 36 465 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 24.0%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 6.7%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 65/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Escadinhas do Quintal?

O preço mediano por m² na zona de Escadinhas do Quintal, Vila Franca de Xira, é de 2412 €. A média do concelho é de 2412 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Escadinhas do Quintal?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Escadinhas do Quintal?

Escadinhas do Quintal encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Escadinhas do Quintal?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 2 minutos a pé (97m). A zona é servida por 3 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Escadinhas do Quintal?

A pontuação urbana de Escadinhas do Quintal é de 27/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Franca de Xira é de 26/100.

Rankings em Vila Franca de Xira

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Largo Quintal Paula 50 Sítio das Terras 50 Escadinhas do Mercado 50 Travessa do Santo 50 Rua José Raimundo Nogueira Coelho 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.