Centro · Tomar

Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar

2300-178 Tomar · União das freguesias de Madalena e Beselga

📍 2300-178 📏 1283,3 m 🚌 8 min 👥 3421 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Tomar: 24

Análise de Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar

Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

1170 € Preço/m²

8 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

1170 €

União das freguesias de Madalena e Beselga: 1170 €/m² Tomar: 1170 €/m²

Avaliação bancária/m²

1245 €

Média Tomar: 1245 €/m²

Análise de Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 29/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 65/100→ contribui 13 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 68/100→ contribui 6.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

8 min

611m a pé

Estação ferroviária

8 min

611m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 18 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

72 /100

Demografia

População

3421

Média Tomar: 8459

+65 anos

32.8%

Média Tomar: 34.2%

Nacionalidade estrangeira

2.0%

Média Tomar: 2.6%

Dim. média agregado 2,4

Alojamentos 2399

Edifícios 2333

Ano médio de construção 1977

Identificação

Rua: Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar
Tipo de via: rua
Código postal: 2300-178
Freguesia: União das freguesias de Madalena e Beselga
Concelho: Tomar
Região: Centro
Coordenadas: 39,6, -8,4
Comprimento: 1283,3 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2300-178
Freguesia	União das freguesias de Madalena e Beselga
Concelho	Tomar
Região	Centro
Comprimento	1283,3m

Sobre Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar em Tomar

Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar situa-se na freguesia de União das freguesias de Madalena e Beselga, no concelho de Tomar, região Centro. O código postal desta rua é 2300-178. Com uma pontuação urbana de 29/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 1170 €, abaixo da média do concelho (1170 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1245 €/m².

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 8 minutos a pé (611m).

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 3421 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (32.8% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 2.0%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 72/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar?

O preço mediano por m² na zona de Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar, Tomar, é de 1170 €. A média do concelho é de 1170 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar?

Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 8 minutos a pé (611m).

Qual é a pontuação urbana de Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar?

A pontuação urbana de Rua da Real Fábrica da Fiação de Thomar é de 29/100. A média da freguesia é de 28/100. A média do concelho de Tomar é de 24/100.

Rankings em Tomar

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua da Fábrica de Papel do Prado 51 Rua das Cerâmicas Tomarenses 51 Rua das Fábricas Mendes Godinho 52 Rua das Fábricas Freitas Lopes 51 Rua dos Aviários de Santa Cita 51

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.