Área Metropolitana de Lisboa · Seixal

Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo

2865-731 Seixal · Fernão Ferro

📍 2865-731 📏 858,2 m 🚌 7 min 👥 20 754 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Seixal: 26

Análise de Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo

Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2497 € Preço/m²

7 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2497 €

Fernão Ferro: 2497 €/m² Seixal: 2497 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Seixal: 2054 €/m²

Tendência anual

+19.7%

Zona em valorização

Análise de Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 67/100→ contribui 13.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 63/100→ contribui 6.3 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

7 min

538m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 3 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

60 /100

Demografia

População

20 754

Média Seixal: 75 342

+65 anos

28.4%

Média Seixal: 27.5%

Nacionalidade estrangeira

3.7%

Média Seixal: 7.0%

Dim. média agregado 2,7

Alojamentos 11 035

Edifícios 10 020

Ano médio de construção 1991

Identificação

Rua: Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo
Tipo de via: rua
Código postal: 2865-731
Freguesia: Fernão Ferro
Concelho: Seixal
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,6, -9,1
Comprimento: 858,2 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2865-731
Freguesia	Fernão Ferro
Concelho	Seixal
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	858,2m

Sobre Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo em Seixal

Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo situa-se na freguesia de Fernão Ferro, no concelho de Seixal, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2865-731. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2497 €, abaixo da média do concelho (2497 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +19.7%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 7 minutos a pé (538m). A zona é servida por 2 linhas de transporte público.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 20 754 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.4% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.7%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 60/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo?

O preço mediano por m² na zona de Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo, Seixal, é de 2497 €. A média do concelho é de 2497 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo?

Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 7 minutos a pé (538m). A zona é servida por 2 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo?

A pontuação urbana de Rua Reserva Natural do Estuário do Tejo é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Seixal é de 26/100.

Rankings em Seixal

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Reserva Natural do Paúl da Arzila 49 Rua Parque Natural do Alvão 49 Rua Lagoa de Albufeira 49 Rua Sapal de Castro Marim 49 Rua Moinho do Capitão 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.