Zona inundável — Esta rua encontra-se numa área classificada como zona de risco de incêndio (APA/PGRI).

Área Metropolitana de Lisboa · Seixal

Praceta Quinta do Semião

2845-586 Seixal · Amora

📍 2845-586 📏 160,8 m 🚌 5 min 🏪 1 comércios 👥 49 345 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Seixal: 26

Análise de Praceta Quinta do Semião

Praceta Quinta do Semião combina boa acessibilidade por transporte público com acesso parcial a serviços essenciais. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2497 € Preço/m²

5 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2497 €

Amora: 2497 €/m² Seixal: 2497 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Seixal: 2054 €/m²

Tendência anual

+19.7%

Zona em valorização

Análise de Praceta Quinta do Semião

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (5 min)
Supermercado acessível (2 min a pé)

Pontos fracos

Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público

Ideal para

Commuters Comunidade internacional

Não ideal para

Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 1

Transportes

Média conc.: 71

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 54

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 72/100→ contribui 14.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 48/100→ contribui 4.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 1 Supermercados mais próximo: 2 min

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 1 Comércios mais próximo: 2 min

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

5 min

336m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 3 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

60 /100

Demografia

População

49 345

Média Seixal: 75 342

+65 anos

26.0%

Média Seixal: 27.5%

Nacionalidade estrangeira

10.5%

Média Seixal: 7.0%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 24 206

Edifícios 6762

Ano médio de construção 1981

Identificação

Rua: Praceta Quinta do Semião
Tipo de via: outro
Código postal: 2845-586
Freguesia: Amora
Concelho: Seixal
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,6, -9,1
Comprimento: 160,8 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	2845-586
Freguesia	Amora
Concelho	Seixal
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	160,8m

Sobre Praceta Quinta do Semião em Seixal

Praceta Quinta do Semião situa-se na freguesia de Amora, no concelho de Seixal, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2845-586. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2497 €, abaixo da média do concelho (2497 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +19.7%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Praceta Quinta do Semião conta com 1 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 5 minutos a pé (336m). A zona é servida por 7 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 49 345 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (26.0% com mais de 65 anos). A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (10.5% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 60/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praceta Quinta do Semião?

O preço mediano por m² na zona de Praceta Quinta do Semião, Seixal, é de 2497 €. A média do concelho é de 2497 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praceta Quinta do Semião?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praceta Quinta do Semião?

Praceta Quinta do Semião encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praceta Quinta do Semião?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 5 minutos a pé (336m). A zona é servida por 7 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Praceta Quinta do Semião?

A pontuação urbana de Praceta Quinta do Semião é de 25/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Seixal é de 26/100.

Rankings em Seixal

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Praceta José Maria Veloso 50 Rua Joaquim Bensaúde 50 Rua Manuel Pedro de Almeida 50 Rua Oliveira Martins 49 Praça Eça de Queirós 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.