Zona inundável — Esta rua encontra-se numa área classificada como zona de risco de incêndio (APA/PGRI).

Área Metropolitana de Lisboa · Seixal

Largo Manuel da Costa

2845-424 Seixal · Amora

📍 2845-424 📏 75,6 m 🚌 1 min 👥 49 345 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Seixal: 26

Análise de Largo Manuel da Costa

Largo Manuel da Costa combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2497 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2497 €

Amora: 2497 €/m² Seixal: 2497 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Seixal: 2054 €/m²

Tendência anual

+19.7%

Zona em valorização

Análise de Largo Manuel da Costa

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 70/100→ contribui 14 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 58/100→ contribui 5.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

27m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 3 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

60 /100

Demografia

População

49 345

Média Seixal: 75 342

+65 anos

26.0%

Média Seixal: 27.5%

Nacionalidade estrangeira

10.5%

Média Seixal: 7.0%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 24 206

Edifícios 6762

Ano médio de construção 1981

Identificação

Rua: Largo Manuel da Costa
Tipo de via: largo
Código postal: 2845-424
Freguesia: Amora
Concelho: Seixal
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,6, -9,1
Comprimento: 75,6 m

Dados técnicos

Tipo de via	largo
Código postal	2845-424
Freguesia	Amora
Concelho	Seixal
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	75,6m

Sobre Largo Manuel da Costa em Seixal

Largo Manuel da Costa situa-se na freguesia de Amora, no concelho de Seixal, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2845-424. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2497 €, abaixo da média do concelho (2497 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +19.7%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (27m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 49 345 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (26.0% com mais de 65 anos). A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (10.5% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 60/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Largo Manuel da Costa?

O preço mediano por m² na zona de Largo Manuel da Costa, Seixal, é de 2497 €. A média do concelho é de 2497 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Largo Manuel da Costa?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Largo Manuel da Costa?

Largo Manuel da Costa encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Largo Manuel da Costa?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (27m). A zona é servida por 1 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Largo Manuel da Costa?

A pontuação urbana de Largo Manuel da Costa é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Seixal é de 26/100.

Rankings em Seixal

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Vila Branca 50 Rua das Amoreiras 50 Rua dos Lobatos 50 Tavessa das Amoreiras 50 Largo Machado dos Santos 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.