Rua Doutor José Henriques Vareda, Leiria — Preços, serviços e dados

Identificação

Rua: Rua Doutor José Henriques Vareda
Tipo de via: rua
Código postal: 2410-122
Freguesia: União das freguesias de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes
Concelho: Leiria
Região: Centro
Coordenadas: 39,7, -8,8
Comprimento: 156,7 m

Leitura rápida

Rua Doutor José Henriques Vareda apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

1707 € Preço/m²

34 644 População

32 min Paragem

3 Comércios

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

1707 €

União das freguesias de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes: 1707 €/m² Leiria: 1707 €/m²

Avaliação bancária/m²

1245 €

Média Leiria: 1245 €/m²

Tendência anual

+21.3%

Zona em valorização

Análise de Rua Doutor José Henriques Vareda

Pontos fortes

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Longe de transportes públicos (32 min)
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Viver sem carro Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 1

Transportes

Média conc.: 57

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 79

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 4/100→ contribui 0.8 pts

20%Transportes: 52/100→ contribui 10.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 62/100→ contribui 6.2 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Mapa

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 3 Comércios mais próximo: 1 min

🏥 1 Saúde

🎓 1 Educação

Vida diária e lazer

🍽️ 2 Restauração mais próximo: 1 min

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

32 min

2547m a pé

Estação ferroviária

32 min

2547m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 24 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

75 /100

Demografia

População

34 644

Média Leiria: 27 822

+65 anos

23.6%

Média Leiria: 26.5%

Nacionalidade estrangeira

7.6%

Média Leiria: 4.6%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 19 281

Edifícios 8084

Ano médio de construção 1977

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2410-122
Freguesia	União das freguesias de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes
Concelho	Leiria
Região	Centro
Comprimento	156,7m

Sobre Rua Doutor José Henriques Vareda em Leiria

Rua Doutor José Henriques Vareda situa-se na freguesia de União das freguesias de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes, no concelho de Leiria, região Centro. O código postal desta rua é 2410-122. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 1707 €, abaixo da média do concelho (1707 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1245 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +21.3%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua Doutor José Henriques Vareda conta com 7 pontos de interesse num raio de 500 metros, acima da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 32 minutos a pé (2547m). A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 34 644 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 23.6%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 7.6%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 75/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Doutor José Henriques Vareda?

O preço mediano por m² na zona de Rua Doutor José Henriques Vareda, Leiria, é de 1707 €. A média do concelho é de 1707 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Doutor José Henriques Vareda?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Doutor José Henriques Vareda?

Rua Doutor José Henriques Vareda encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Doutor José Henriques Vareda?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 32 minutos a pé (2547m). A distância sugere dependência do automóvel.

Qual é a pontuação urbana de Rua Doutor José Henriques Vareda?

A pontuação urbana de Rua Doutor José Henriques Vareda é de 25/100. A média da freguesia é de 19/100. A média do concelho de Leiria é de 19/100.

Rankings em Leiria

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Sá de Miranda 47 Rua José Gonçalves 46 Travessa do Casal do Guerra 46 Avenida Marquês de Pombal 46 Rua João Cabral 47

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.