Centro · Leiria

Beco do Vieiro

2400-710 Leiria · União das freguesias de Parceiros e Azoia

📍 2400-710 📏 56,4 m 🚌 34 min 🏪 9 comércios 👥 7535 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Leiria: 19

Análise de Beco do Vieiro

Beco do Vieiro apresenta conectividade limitada de transportes com acesso parcial a serviços essenciais. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

1707 € Preço/m²

34 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

1707 €

União das freguesias de Parceiros e Azoia: 1707 €/m² Leiria: 1707 €/m²

Avaliação bancária/m²

1245 €

Média Leiria: 1245 €/m²

Tendência anual

+21.3%

Zona em valorização

Análise de Beco do Vieiro

Pontos fortes

Farmácia próxima (2 min a pé)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Poucos serviços essenciais
Baixa caminhabilidade
Longe de transportes públicos (34 min)
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Viver sem carro Acesso rápido a comércio diário Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Caminhabilidade

Média conc.: 1

Serviços

Média conc.: 1

Transportes

Média conc.: 57

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 79

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 1/100→ contribui 0.3 pts

20%Serviços: 5/100→ contribui 1 pts

20%Transportes: 51/100→ contribui 10.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 65/100→ contribui 6.5 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 1 Farmácias mais próxima: 2 min

🏪 9 Comércios mais próximo: 1 min

🏥 1 Saúde

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

34 min

2696m a pé

Estação ferroviária

34 min

2696m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 24 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

75 /100

Demografia

População

7535

Média Leiria: 27 822

+65 anos

25.8%

Média Leiria: 26.5%

Nacionalidade estrangeira

3.3%

Média Leiria: 4.6%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 3773

Edifícios 2493

Ano médio de construção 1981

Identificação

Rua: Beco do Vieiro
Tipo de via: beco
Código postal: 2400-710
Freguesia: União das freguesias de Parceiros e Azoia
Concelho: Leiria
Região: Centro
Coordenadas: 39,7, -8,8
Comprimento: 56,4 m

Dados técnicos

Tipo de via	beco
Código postal	2400-710
Freguesia	União das freguesias de Parceiros e Azoia
Concelho	Leiria
Região	Centro
Comprimento	56,4m

Sobre Beco do Vieiro em Leiria

Beco do Vieiro situa-se na freguesia de União das freguesias de Parceiros e Azoia, no concelho de Leiria, região Centro. O código postal desta rua é 2400-710. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 1707 €, abaixo da média do concelho (1707 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1245 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +21.3%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Beco do Vieiro conta com 10 pontos de interesse num raio de 500 metros, acima da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 34 minutos a pé (2696m). A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 7535 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.8% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.3%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 75/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Beco do Vieiro?

O preço mediano por m² na zona de Beco do Vieiro, Leiria, é de 1707 €. A média do concelho é de 1707 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Beco do Vieiro?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Beco do Vieiro?

Beco do Vieiro encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Beco do Vieiro?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 34 minutos a pé (2696m). A distância sugere dependência do automóvel.

Qual é a pontuação urbana de Beco do Vieiro?

A pontuação urbana de Beco do Vieiro é de 26/100. A média da freguesia é de 19/100. A média do concelho de Leiria é de 19/100.

Rankings em Leiria

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Padre Manuel Rodrigues Pires 46 Rua Quinta do Seminário 46 Rua Manuel Leal 47 Travessa Manuel Leal 47 Rua do Alto Vieiro 46

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.