Rua Dom Manuel I
3030-327 Coimbra · Santo António dos Olivais
Análise de Rua Dom Manuel I
Rua Dom Manuel I apresenta conectividade limitada de transportes com acesso parcial a serviços essenciais. O preço/m² é inferior à média do concelho.
Preços imobiliários
2011 €
1019 €
Média Coimbra: 1019 €/m²+16.1%
Zona em valorizaçãoAnálise de Rua Dom Manuel I
Pontos fortes
- Supermercado acessível (1 min a pé)
Pontos fracos
- Sem farmácia na envolvente
- Poucos serviços essenciais
- Baixa caminhabilidade
- Poucos espaços verdes
- Risco de incêndio elevado
Ideal para
Não ideal para
Pontuações detalhadas
Caminhabilidade
Média conc.: 3
Serviços
Média conc.: 2
Espaços verdes
Média conc.: 7
Tranquilidade
Média conc.: 76
Como calculamos a pontuação de 16/100
A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:
Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.
Serviços na envolvente (raio de 500m)
Serviços essenciais
Vida diária e lazer
Média do concelho: 4 serviços por rua
Riscos naturais
Risco de incêndio
Índice ICNFRisco elevado
Sismicidade
Zona sísmica (EC8)Zona 3 Risco moderado
Qualidade do ar
IQAr47 /100
Demografia
41 150
Média Coimbra: 16 037
28.2%
Média Coimbra: 28.0%
5.0%
Média Coimbra: 3.9%
Identificação
- Rua
- Rua Dom Manuel I
- Tipo de via
- rua
- Código postal
- 3030-327
- Freguesia
- Santo António dos Olivais
- Concelho
- Coimbra
- Região
- Centro
- Coordenadas
- 40,2, -8,4
- Comprimento
- 314,1 m
Dados técnicos
| Tipo de via | rua |
|---|---|
| Código postal | 3030-327 |
| Freguesia | Santo António dos Olivais |
| Concelho | Coimbra |
| Região | Centro |
| Comprimento | 314,1m |
| Endereços | 11 |
Sobre Rua Dom Manuel I em Coimbra
Rua Dom Manuel I situa-se na freguesia de Santo António dos Olivais, no concelho de Coimbra, região Centro. O código postal desta rua é 3030-327. Com uma pontuação urbana de 16/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.
Habitação e preços
O preço mediano por m² nesta zona é de 2011 €, abaixo da média do concelho (2011 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1019 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +16.1%, o que indica uma zona em valorização.
Acessibilidade e serviços
A envolvente de Rua Dom Manuel I conta com 31 pontos de interesse num raio de 500 metros, acima da média do concelho.
Perfil demográfico
A população do setor estatístico é de 41 150 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.2% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 5.0%.
Segurança e riscos naturais
A zona apresenta risco de incêndio elevado (25/100, ICNF), um fator a considerar na decisão de compra. A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 47/100.
Perguntas frequentes
Qual é o preço por m² em Rua Dom Manuel I?
O preço mediano por m² na zona de Rua Dom Manuel I, Coimbra, é de 2011 €. A média do concelho é de 2011 €/m².
Qual é o risco de incêndio em Rua Dom Manuel I?
O índice de risco de incêndio para esta zona é de 25/100, segundo o ICNF.
Em que zona sísmica se encontra Rua Dom Manuel I?
Rua Dom Manuel I encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).
Qual é a pontuação urbana de Rua Dom Manuel I?
A pontuação urbana de Rua Dom Manuel I é de 16/100. A média da freguesia é de 17/100. A média do concelho de Coimbra é de 21/100.
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Fontes de dados
Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.