Centro · Coimbra

Praceta Cidade de Salamanca

3000-112 Coimbra · União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades

📍 3000-112 📏 27 m 🚌 5 min 🏪 7 comércios 👥 17 574 hab. 🔥 Risco 25/100 🌍 Zona sísmica 3

Pontuação urbana Limitada Média Coimbra: 21

Análise de Praceta Cidade de Salamanca

Praceta Cidade de Salamanca combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2011 € Preço/m²

5 min Transporte

25/100 Risco incêndio

Zona 3 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2011 €

União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades: 2011 €/m² Coimbra: 2011 €/m²

Avaliação bancária/m²

1019 €

Média Coimbra: 1019 €/m²

Tendência anual

+16.1%

Zona em valorização

Análise de Praceta Cidade de Salamanca

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (5 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Risco de incêndio elevado

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 59

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 76

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 4/100→ contribui 0.8 pts

20%Transportes: 67/100→ contribui 13.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 48/100→ contribui 4.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 7 Comércios mais próximo: 1 min

Média do concelho: 4 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

5 min

382m a pé

Estação ferroviária

5 min

382m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 21 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco elevado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

47 /100

Demografia

População

17 574

Média Coimbra: 16 037

+65 anos

26.4%

Média Coimbra: 28.0%

Nacionalidade estrangeira

3.4%

Média Coimbra: 3.9%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 9137

Edifícios 3509

Ano médio de construção 1977

Identificação

Rua: Praceta Cidade de Salamanca
Tipo de via: outro
Código postal: 3000-112
Freguesia: União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades
Concelho: Coimbra
Região: Centro
Coordenadas: 40,2, -8,4
Comprimento: 27 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	3000-112
Freguesia	União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades
Concelho	Coimbra
Região	Centro
Comprimento	27m

Sobre Praceta Cidade de Salamanca em Coimbra

Praceta Cidade de Salamanca situa-se na freguesia de União das freguesias de Eiras e São Paulo de Frades, no concelho de Coimbra, região Centro. O código postal desta rua é 3000-112. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2011 €, abaixo da média do concelho (2011 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1019 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +16.1%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Praceta Cidade de Salamanca conta com 7 pontos de interesse num raio de 500 metros, acima da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 5 minutos a pé (382m). A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 17 574 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (26.4% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.4%.

Segurança e riscos naturais

A zona apresenta risco de incêndio elevado (25/100, ICNF), um fator a considerar na decisão de compra. A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 47/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praceta Cidade de Salamanca?

O preço mediano por m² na zona de Praceta Cidade de Salamanca, Coimbra, é de 2011 €. A média do concelho é de 2011 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praceta Cidade de Salamanca?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 25/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praceta Cidade de Salamanca?

Praceta Cidade de Salamanca encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praceta Cidade de Salamanca?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 5 minutos a pé (382m).

Qual é a pontuação urbana de Praceta Cidade de Salamanca?

A pontuação urbana de Praceta Cidade de Salamanca é de 26/100. A média da freguesia é de 23/100. A média do concelho de Coimbra é de 21/100.

Rankings em Coimbra

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Cidade de Santos 51 Rua Cidade de Santa Clara da Califórnia 50 Rua Cidade de Poitiers 50 Rua Cidade de Salamanca 50 Rua do Padrão 51

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.