Área Metropolitana de Lisboa · Cascais

Rua Ruben Andersen Leitão

2750-028 Cascais · União das freguesias de Cascais e Estoril

📍 2750-028 📏 478,7 m 🚌 6 min 🏪 1 comércios 👥 64 192 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Cascais: 21

Análise de Rua Ruben Andersen Leitão

Rua Ruben Andersen Leitão combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

4431 € Preço/m²

6 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

4431 €

União das freguesias de Cascais e Estoril: 4431 €/m² Cascais: 4431 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Cascais: 2596 €/m²

Tendência anual

+12.3%

Zona em valorização

Análise de Rua Ruben Andersen Leitão

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 68

Espaços verdes

Média conc.: 8

Tranquilidade

Média conc.: 61

Como calculamos a pontuação de 22/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 68/100→ contribui 13.6 pts

15%Espaços verdes: 8/100→ contribui 1.2 pts

10%Tranquilidade: 60/100→ contribui 6 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 1 Comércios mais próximo: 3 min

Vida diária e lazer

🌳 1 Parques e jardins mais próximo: 2 min

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

6 min

410m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 5 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

63 /100

Demografia

População (concelho)

64 192

Média Cascais: 55 527

+65 anos

27.3%

Média Cascais: 25.0%

Nacionalidade estrangeira

16.5%

Média Cascais: 11.2%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 38 696

Edifícios 14 462

Ano médio de construção 1975

Identificação

Rua: Rua Ruben Andersen Leitão
Tipo de via: rua
Código postal: 2750-028
Freguesia: União das freguesias de Cascais e Estoril
Concelho: Cascais
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,4
Comprimento: 478,7 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2750-028
Freguesia	União das freguesias de Cascais e Estoril
Concelho	Cascais
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	478,7m

Sobre Rua Ruben Andersen Leitão em Cascais

Rua Ruben Andersen Leitão situa-se na freguesia de União das freguesias de Cascais e Estoril, no concelho de Cascais, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2750-028. Com uma pontuação urbana de 22/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 4431 €, abaixo da média do concelho (4431 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +12.3%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua Ruben Andersen Leitão conta com 2 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 6 minutos a pé (410m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 64 192 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (27.3% com mais de 65 anos). A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (16.5% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 63/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Ruben Andersen Leitão?

O preço mediano por m² na zona de Rua Ruben Andersen Leitão, Cascais, é de 4431 €. A média do concelho é de 4431 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Ruben Andersen Leitão?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Ruben Andersen Leitão?

Rua Ruben Andersen Leitão encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Ruben Andersen Leitão?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 6 minutos a pé (410m). A zona é servida por 1 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua Ruben Andersen Leitão?

A pontuação urbana de Rua Ruben Andersen Leitão é de 22/100. A média da freguesia é de 21/100. A média do concelho de Cascais é de 21/100.

Rankings em Cascais

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Dona Dácia Maria Duque Estanislau 45 Rua Columbano Bordalo Pinheiro 45 Rua Leopoldo de Almeida 45 Rua Pintor Amadeo de Sousa Cardoso 45 Rua Chesol 45

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.