Centro · Aveiro

Rua António Coelho de Magalhães

3810-157 Aveiro · Santa Joana

📍 3810-157 📏 291 m 🚌 3 min 🏪 1 comércios 👥 8026 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Aveiro: 24

Análise de Rua António Coelho de Magalhães

Rua António Coelho de Magalhães combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2365 € Preço/m²

3 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2365 €

Santa Joana: 2365 €/m² Aveiro: 2365 €/m²

Avaliação bancária/m²

1019 €

Média Aveiro: 1019 €/m²

Análise de Rua António Coelho de Magalhães

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (3 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 60

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 73

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 68/100→ contribui 13.6 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 56/100→ contribui 5.6 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 1 Comércios mais próximo: 1 min

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

3 min

192m a pé

Estação ferroviária

3 min

192m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 18 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

70 /100

Demografia

População

8026

Média Aveiro: 10 663

+65 anos

24.7%

Média Aveiro: 24.5%

Nacionalidade estrangeira

3.5%

Média Aveiro: 5.2%

Dim. média agregado 2,7

Alojamentos 3679

Edifícios 2571

Ano médio de construção 1985

Identificação

Rua: Rua António Coelho de Magalhães
Tipo de via: rua
Código postal: 3810-157
Freguesia: Santa Joana
Concelho: Aveiro
Região: Centro
Coordenadas: 40,6, -8,6
Comprimento: 291 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	3810-157
Freguesia	Santa Joana
Concelho	Aveiro
Região	Centro
Comprimento	291m

Sobre Rua António Coelho de Magalhães em Aveiro

Rua António Coelho de Magalhães situa-se na freguesia de Santa Joana, no concelho de Aveiro, região Centro. O código postal desta rua é 3810-157. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2365 €, abaixo da média do concelho (2365 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1019 €/m².

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua António Coelho de Magalhães conta com 2 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 3 minutos a pé (192m). A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 8026 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 24.7%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.5%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 70/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua António Coelho de Magalhães?

O preço mediano por m² na zona de Rua António Coelho de Magalhães, Aveiro, é de 2365 €. A média do concelho é de 2365 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua António Coelho de Magalhães?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua António Coelho de Magalhães?

Rua António Coelho de Magalhães encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua António Coelho de Magalhães?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 3 minutos a pé (192m).

Qual é a pontuação urbana de Rua António Coelho de Magalhães?

A pontuação urbana de Rua António Coelho de Magalhães é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Aveiro é de 24/100.

Rankings em Aveiro

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua do Areal 50 Rua das Cerejeiras 50 Rua Cova do Ouro 50 Rua 12 de Maio 49 Rua 31 de Janeiro 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.