Rua Dom José de Alarcão, Almada — Preços, serviços e dados

Identificação

Rua: Rua Dom José de Alarcão
Tipo de via: rua
Código postal: 2805-329
Freguesia: União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Concelho: Almada
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,2
Comprimento: 370,8 m

Leitura rápida

Rua Dom José de Alarcão combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

3012 € Preço/m²

48 608 População

3 min Paragem

1 Comércios

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

3012 €

União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas: 3012 €/m² Almada: 3012 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Almada: 2054 €/m²

Tendência anual

+17.8%

Zona em valorização

Análise de Rua Dom José de Alarcão

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (3 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 71

Espaços verdes

Média conc.: 8

Tranquilidade

Média conc.: 53

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 69/100→ contribui 13.8 pts

15%Espaços verdes: 8/100→ contribui 1.2 pts

10%Tranquilidade: 57/100→ contribui 5.7 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Mapa

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 1 Comércios mais próximo: 1 min

Vida diária e lazer

🌳 1 Parques e jardins mais próximo: 2 min

Média do concelho: 4 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

3 min

221m a pé

Estação ferroviária

12 min

913m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

62 /100

Demografia

População

48 608

Média Almada: 41 277

+65 anos

28.8%

Média Almada: 26.1%

Nacionalidade estrangeira

9.5%

Média Almada: 7.5%

Dim. média agregado 2,2

Alojamentos 28 072

Edifícios 4385

Ano médio de construção 1965

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2805-329
Freguesia	União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Concelho	Almada
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	370,8m

Sobre Rua Dom José de Alarcão em Almada

Rua Dom José de Alarcão situa-se na freguesia de União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, no concelho de Almada, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2805-329. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 3012 €, abaixo da média do concelho (3012 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +17.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua Dom José de Alarcão conta com 2 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 3 minutos a pé (221m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 48 608 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.8% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 9.5%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 62/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Dom José de Alarcão?

O preço mediano por m² na zona de Rua Dom José de Alarcão, Almada, é de 3012 €. A média do concelho é de 3012 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Dom José de Alarcão?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Dom José de Alarcão?

Rua Dom José de Alarcão encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Dom José de Alarcão?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 3 minutos a pé (221m). A zona é servida por 1 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua Dom José de Alarcão?

A pontuação urbana de Rua Dom José de Alarcão é de 25/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Almada é de 25/100.

Rankings em Almada

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Quinta da Ramalha 48 Rua Álvaro Guerra 48 Largo Costa Pinto 49 Praceta de Alvalade 48 Rua António Henriques 48

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.