Área Metropolitana de Lisboa · Almada

Quinta do Guarda-Mor

2815-774 Almada · União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda

📍 2815-774 📏 249,4 m 🚌 5 min 👥 48 733 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Almada: 25

Análise de Quinta do Guarda-Mor

Quinta do Guarda-Mor combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

3012 € Preço/m²

5 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

3012 €

União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda: 3012 €/m² Almada: 3012 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Almada: 2054 €/m²

Tendência anual

+17.8%

Zona em valorização

Análise de Quinta do Guarda-Mor

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (5 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 72/100→ contribui 14.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 54/100→ contribui 5.4 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 4 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

5 min

326m a pé

Estação ferroviária

23 min

1776m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

62 /100

Demografia

População

48 733

Média Almada: 41 277

+65 anos

25.1%

Média Almada: 26.1%

Nacionalidade estrangeira

5.4%

Média Almada: 7.5%

Dim. média agregado 2,7

Alojamentos 25 824

Edifícios 17 414

Ano médio de construção 1986

Identificação

Rua: Quinta do Guarda-Mor
Tipo de via: outro
Código postal: 2815-774
Freguesia: União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda
Concelho: Almada
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,2
Comprimento: 249,4 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	2815-774
Freguesia	União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda
Concelho	Almada
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	249,4m

Sobre Quinta do Guarda-Mor em Almada

Quinta do Guarda-Mor situa-se na freguesia de União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda, no concelho de Almada, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2815-774. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 3012 €, abaixo da média do concelho (3012 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +17.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 5 minutos a pé (326m). A zona é servida por 7 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 48 733 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.1% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 5.4%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 62/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Quinta do Guarda-Mor?

O preço mediano por m² na zona de Quinta do Guarda-Mor, Almada, é de 3012 €. A média do concelho é de 3012 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Quinta do Guarda-Mor?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Quinta do Guarda-Mor?

Quinta do Guarda-Mor encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Quinta do Guarda-Mor?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 5 minutos a pé (326m). A zona é servida por 7 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Quinta do Guarda-Mor?

A pontuação urbana de Quinta do Guarda-Mor é de 25/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Almada é de 25/100.

Rankings em Almada

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Dom Manuel Martins 48 Rua Henrique de Barros 48 Rua Padre Francisco António 48 Avenida Humberto Delgado 48 Rua Visconde do Vale da Sobreda 48

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.