Área Metropolitana de Lisboa · Almada

Praceta José Gonçalves Bexiga

2825-437 Almada · Costa da Caparica

📍 2825-437 📏 78,6 m 🚌 3 min 👥 13 968 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Almada: 25

Análise de Praceta José Gonçalves Bexiga

Praceta José Gonçalves Bexiga combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

3012 € Preço/m²

3 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

3012 €

Costa da Caparica: 3012 €/m² Almada: 3012 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Almada: 2054 €/m²

Tendência anual

+17.8%

Zona em valorização

Análise de Praceta José Gonçalves Bexiga

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (3 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 71

Espaços verdes

Média conc.: 8

Tranquilidade

Média conc.: 53

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 2/100→ contribui 0.4 pts

20%Transportes: 69/100→ contribui 13.8 pts

15%Espaços verdes: 8/100→ contribui 1.2 pts

10%Tranquilidade: 56/100→ contribui 5.6 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🎓 1 Educação

Vida diária e lazer

🍽️ 2 Restauração mais próximo: 1 min

🌳 1 Parques e jardins

Média do concelho: 4 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

3 min

187m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

62 /100

Demografia

População

13 968

Média Almada: 41 277

+65 anos

25.7%

Média Almada: 26.1%

Nacionalidade estrangeira

11.2%

Média Almada: 7.5%

Dim. média agregado 2,2

Alojamentos 13 825

Edifícios 3162

Ano médio de construção 1971

Identificação

Rua: Praceta José Gonçalves Bexiga
Tipo de via: outro
Código postal: 2825-437
Freguesia: Costa da Caparica
Concelho: Almada
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,6, -9,2
Comprimento: 78,6 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	2825-437
Freguesia	Costa da Caparica
Concelho	Almada
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	78,6m
Endereços	1

Sobre Praceta José Gonçalves Bexiga em Almada

Praceta José Gonçalves Bexiga situa-se na freguesia de Costa da Caparica, no concelho de Almada, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2825-437. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 3012 €, abaixo da média do concelho (3012 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +17.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Praceta José Gonçalves Bexiga conta com 4 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 3 minutos a pé (187m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 13 968 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.7% com mais de 65 anos). A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (11.2% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 62/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praceta José Gonçalves Bexiga?

O preço mediano por m² na zona de Praceta José Gonçalves Bexiga, Almada, é de 3012 €. A média do concelho é de 3012 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praceta José Gonçalves Bexiga?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praceta José Gonçalves Bexiga?

Praceta José Gonçalves Bexiga encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praceta José Gonçalves Bexiga?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 3 minutos a pé (187m). A zona é servida por 1 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Praceta José Gonçalves Bexiga?

A pontuação urbana de Praceta José Gonçalves Bexiga é de 25/100. A média da freguesia é de 24/100. A média do concelho de Almada é de 25/100.

Rankings em Almada

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua José Gonçalves Bexiga 48 Rua Joaquim Maria da Costa 48 Praceta Joaquim Maria da Costa 48 Praceta Maria do Rosário 48 Rua João de Barros 48

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.