Alentejo · Vila Viçosa

Rua das Casas Novas

7160-363 Vila Viçosa · Pardais

📍 7160-363 📏 534,4 m 👥 457 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Vila Viçosa: 18

Análise de Rua das Casas Novas

Rua das Casas Novas apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. O preço/m² é inferior à média do concelho.

812 € Preço/m²

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

812 €

Pardais: 812 €/m² Vila Viçosa: 812 €/m²

Avaliação bancária/m²

1029 €

Média Vila Viçosa: 1029 €/m²

Análise de Rua das Casas Novas

Pontos fortes

Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Baixa caminhabilidade
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Acesso rápido a comércio diário Amantes da natureza Pessoas sem mobilidade própria

Pontuações detalhadas

Caminhabilidade

Média conc.: 3

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 78

Como calculamos a pontuação de 18/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 3/100→ contribui 0.8 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 0/100→ contribui 0 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 79/100→ contribui 7.9 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

79 /100

Demografia

População

457

Média Vila Viçosa: 2785

+65 anos

26.5%

Média Vila Viçosa: 30.6%

Nacionalidade estrangeira

3.1%

Média Vila Viçosa: 2.0%

Dim. média agregado 2,2

Alojamentos 380

Edifícios 354

Ano médio de construção 1968

Identificação

Rua: Rua das Casas Novas
Tipo de via: rua
Código postal: 7160-363
Freguesia: Pardais
Concelho: Vila Viçosa
Região: Alentejo
Coordenadas: 38,7, -7,4
Comprimento: 534,4 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	7160-363
Freguesia	Pardais
Concelho	Vila Viçosa
Região	Alentejo
Comprimento	534,4m
Endereços	21

Sobre Rua das Casas Novas em Vila Viçosa

Rua das Casas Novas situa-se na freguesia de Pardais, no concelho de Vila Viçosa, região Alentejo. O código postal desta rua é 7160-363. Com uma pontuação urbana de 18/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 812 €, abaixo da média do concelho (812 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1029 €/m².

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 457 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (26.5% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.1%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 79/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua das Casas Novas?

O preço mediano por m² na zona de Rua das Casas Novas, Vila Viçosa, é de 812 €. A média do concelho é de 812 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua das Casas Novas?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua das Casas Novas?

Rua das Casas Novas encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Qual é a pontuação urbana de Rua das Casas Novas?

A pontuação urbana de Rua das Casas Novas é de 18/100. A média da freguesia é de 18/100. A média do concelho de Vila Viçosa é de 18/100.

Rankings em Vila Viçosa

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Largo da Praça 34 Largo da Amendoeira 34 Rua da Ladeira 34 Rua dos Passos 34 Canto dos Patinhos 34

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.