Norte · Vila Nova de Gaia

Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico)

4400-189 Vila Nova de Gaia · Santa Marinha

📍 4400-189 📏 69,2 m 🚌 12 min 👥 303 824 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 3

Pontuação urbana Limitada Média Vila Nova de Gaia: 22

Análise de Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico)

Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico) combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2341 € Preço/m²

12 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 3 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2341 €

Santa Marinha: 2341 €/m² Vila Nova de Gaia: 2341 €/m²

Avaliação bancária/m²

1270 €

Média Vila Nova de Gaia: 1270 €/m²

Tendência anual

+14.8%

Zona em valorização

Análise de Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico)

Pontos fortes

Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 63/100→ contribui 12.6 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 75/100→ contribui 7.5 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

12 min

950m a pé

Estação ferroviária

12 min

950m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 19 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

68 /100

Demografia

População (concelho)

303 824

Média Vila Nova de Gaia: 185 596

+65 anos

25.3%

Média Vila Nova de Gaia: 25.2%

Nacionalidade estrangeira

3.4%

Média Vila Nova de Gaia: 3.1%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 144 233

Edifícios 65 829

Ano médio de construção 1974

Identificação

Rua: Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico)
Tipo de via: outro
Código postal: 4400-189
Freguesia: Santa Marinha
Concelho: Vila Nova de Gaia
Região: Norte
Coordenadas: 41,1, -8,6
Comprimento: 69,2 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	4400-189
Freguesia	Santa Marinha
Concelho	Vila Nova de Gaia
Região	Norte
Comprimento	69,2m

Sobre Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico) em Vila Nova de Gaia

Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico) situa-se na freguesia de Santa Marinha, no concelho de Vila Nova de Gaia, região Norte. O código postal desta rua é 4400-189. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2341 €, abaixo da média do concelho (2341 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1270 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +14.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 12 minutos a pé (950m).

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 303 824 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.3% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.4%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 68/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico)?

O preço mediano por m² na zona de Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico), Vila Nova de Gaia, é de 2341 €. A média do concelho é de 2341 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico)?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico)?

Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico) encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico)?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 12 minutos a pé (950m).

Qual é a pontuação urbana de Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico)?

A pontuação urbana de Vereda Dois Manuel da Rocha Páris (Médico) é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Nova de Gaia é de 22/100.

Rankings em Vila Nova de Gaia

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Manuel da Rocha Páris (Médico) 49 Vereda Três Manuel da Rocha Páris (Médico) 48 Vereda Um Manuel da Rocha Páris (Médico) 48 Rua Fernão de Magalhães 48 Rua Pêro Vaz de Caminha 48

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.