Norte · Vila Nova de Gaia

Rua Nova da Granja de Cima

4410-164 Vila Nova de Gaia · São Félix da Marinha

📍 4410-164 📏 281 m 🚌 10 min 👥 13 560 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 3

Pontuação urbana Limitada Média Vila Nova de Gaia: 22

Análise de Rua Nova da Granja de Cima

Rua Nova da Granja de Cima combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2341 € Preço/m²

10 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 3 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2341 €

São Félix da Marinha: 2341 €/m² Vila Nova de Gaia: 2341 €/m²

Avaliação bancária/m²

1270 €

Média Vila Nova de Gaia: 1270 €/m²

Tendência anual

+14.8%

Zona em valorização

Análise de Rua Nova da Granja de Cima

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 27/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 65/100→ contribui 13 pts

15%Espaços verdes: 8/100→ contribui 1.2 pts

10%Tranquilidade: 73/100→ contribui 7.3 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Vida diária e lazer

🌳 1 Parques e jardins mais próximo: 1 min

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

10 min

727m a pé

Estação ferroviária

10 min

727m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 19 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

68 /100

Demografia

População

13 560

Média Vila Nova de Gaia: 185 596

+65 anos

25.2%

Média Vila Nova de Gaia: 25.2%

Nacionalidade estrangeira

2.5%

Média Vila Nova de Gaia: 3.1%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 6591

Edifícios 3399

Ano médio de construção 1975

Identificação

Rua: Rua Nova da Granja de Cima
Tipo de via: rua
Código postal: 4410-164
Freguesia: São Félix da Marinha
Concelho: Vila Nova de Gaia
Região: Norte
Coordenadas: 41,0, -8,6
Comprimento: 281 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	4410-164
Freguesia	São Félix da Marinha
Concelho	Vila Nova de Gaia
Região	Norte
Comprimento	281m

Sobre Rua Nova da Granja de Cima em Vila Nova de Gaia

Rua Nova da Granja de Cima situa-se na freguesia de São Félix da Marinha, no concelho de Vila Nova de Gaia, região Norte. O código postal desta rua é 4410-164. Com uma pontuação urbana de 27/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2341 €, abaixo da média do concelho (2341 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1270 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +14.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua Nova da Granja de Cima conta com 1 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 10 minutos a pé (727m).

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 13 560 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.2% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 2.5%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 68/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Nova da Granja de Cima?

O preço mediano por m² na zona de Rua Nova da Granja de Cima, Vila Nova de Gaia, é de 2341 €. A média do concelho é de 2341 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Nova da Granja de Cima?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Nova da Granja de Cima?

Rua Nova da Granja de Cima encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Nova da Granja de Cima?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 10 minutos a pé (727m).

Qual é a pontuação urbana de Rua Nova da Granja de Cima?

A pontuação urbana de Rua Nova da Granja de Cima é de 27/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Vila Nova de Gaia é de 22/100.

Rankings em Vila Nova de Gaia

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Travessa da Granja de Cima 49 Travessa do Coteirinho 49 Avenida do Marechal Gomes da Costa 49 Rua da Granja de Cima 49 Rua Nova do Rochio 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.