Norte · Vila Nova de Gaia

Rua Doutor Ribeiro Magalhães

4400-285 Vila Nova de Gaia · São Pedro da Afurada

📍 4400-285 📏 168,1 m 🚌 33 min 👥 303 824 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 3

Pontuação urbana Limitada Média Vila Nova de Gaia: 22

Análise de Rua Doutor Ribeiro Magalhães

Rua Doutor Ribeiro Magalhães apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2341 € Preço/m²

33 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 3 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2341 €

São Pedro da Afurada: 2341 €/m² Vila Nova de Gaia: 2341 €/m²

Avaliação bancária/m²

1270 €

Média Vila Nova de Gaia: 1270 €/m²

Tendência anual

+14.8%

Zona em valorização

Análise de Rua Doutor Ribeiro Magalhães

Pontos fortes

Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Longe de transportes públicos (33 min)
Poucos espaços verdes

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Viver sem carro Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 52/100→ contribui 10.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 79/100→ contribui 7.9 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

33 min

2571m a pé

Estação ferroviária

33 min

2571m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 19 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 3 Risco moderado

Qualidade do ar

IQAr

68 /100

Demografia

População (concelho)

303 824

Média Vila Nova de Gaia: 185 596

+65 anos

25.3%

Média Vila Nova de Gaia: 25.2%

Nacionalidade estrangeira

3.4%

Média Vila Nova de Gaia: 3.1%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 144 233

Edifícios 65 829

Ano médio de construção 1974

Identificação

Rua: Rua Doutor Ribeiro Magalhães
Tipo de via: rua
Código postal: 4400-285
Freguesia: São Pedro da Afurada
Concelho: Vila Nova de Gaia
Região: Norte
Coordenadas: 41,1, -8,6
Comprimento: 168,1 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	4400-285
Freguesia	São Pedro da Afurada
Concelho	Vila Nova de Gaia
Região	Norte
Comprimento	168,1m

Sobre Rua Doutor Ribeiro Magalhães em Vila Nova de Gaia

Rua Doutor Ribeiro Magalhães situa-se na freguesia de São Pedro da Afurada, no concelho de Vila Nova de Gaia, região Norte. O código postal desta rua é 4400-285. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2341 €, abaixo da média do concelho (2341 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1270 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +14.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 33 minutos a pé (2571m). A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 303 824 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.3% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.4%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 68/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Doutor Ribeiro Magalhães?

O preço mediano por m² na zona de Rua Doutor Ribeiro Magalhães, Vila Nova de Gaia, é de 2341 €. A média do concelho é de 2341 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Doutor Ribeiro Magalhães?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Doutor Ribeiro Magalhães?

Rua Doutor Ribeiro Magalhães encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Doutor Ribeiro Magalhães?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 33 minutos a pé (2571m). A distância sugere dependência do automóvel.

Qual é a pontuação urbana de Rua Doutor Ribeiro Magalhães?

A pontuação urbana de Rua Doutor Ribeiro Magalhães é de 25/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Vila Nova de Gaia é de 22/100.

Rankings em Vila Nova de Gaia

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Escadas José Pinto 46 Rua da Fonte 46 Alameda dos Jardins da Arrábida 47 Avenida dos Escultores 47 Rampa do Monte da Luz 46

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.