Zona inundável — Esta rua encontra-se numa área classificada como zona de risco de incêndio (APA/PGRI).

Área Metropolitana de Lisboa · Vila Franca de Xira

Rua da Praia Pequena do Mulato

2625-440 Vila Franca de Xira · União das freguesias de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa

📍 2625-440 📏 431,3 m 🚌 7 min 👥 40 871 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Vila Franca de Xira: 26

Análise de Rua da Praia Pequena do Mulato

Rua da Praia Pequena do Mulato combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2412 € Preço/m²

7 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2412 €

União das freguesias de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa: 2412 €/m² Vila Franca de Xira: 2412 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Vila Franca de Xira: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.1%

Zona em valorização

Análise de Rua da Praia Pequena do Mulato

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 55/100→ contribui 5.5 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

7 min

483m a pé

Estação ferroviária

14 min

1056m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

65 /100

Demografia

População

40 871

Média Vila Franca de Xira: 24 929

+65 anos

18.3%

Média Vila Franca de Xira: 23.8%

Nacionalidade estrangeira

5.5%

Média Vila Franca de Xira: 6.4%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 18 045

Edifícios 2317

Ano médio de construção 1984

Identificação

Rua: Rua da Praia Pequena do Mulato
Tipo de via: rua
Código postal: 2625-440
Freguesia: União das freguesias de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa
Concelho: Vila Franca de Xira
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,9, -9,1
Comprimento: 431,3 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2625-440
Freguesia	União das freguesias de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa
Concelho	Vila Franca de Xira
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	431,3m

Sobre Rua da Praia Pequena do Mulato em Vila Franca de Xira

Rua da Praia Pequena do Mulato situa-se na freguesia de União das freguesias de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, no concelho de Vila Franca de Xira, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2625-440. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2412 €, abaixo da média do concelho (2412 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.1%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 7 minutos a pé (483m). A zona é servida por 6 linhas de transporte público.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 40 871 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 18.3%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 5.5%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 65/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua da Praia Pequena do Mulato?

O preço mediano por m² na zona de Rua da Praia Pequena do Mulato, Vila Franca de Xira, é de 2412 €. A média do concelho é de 2412 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua da Praia Pequena do Mulato?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua da Praia Pequena do Mulato?

Rua da Praia Pequena do Mulato encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua da Praia Pequena do Mulato?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 7 minutos a pé (483m). A zona é servida por 6 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua da Praia Pequena do Mulato?

A pontuação urbana de Rua da Praia Pequena do Mulato é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Franca de Xira é de 26/100.

Rankings em Vila Franca de Xira

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua da Icesa 49 Trilho do Tejo 49 Rua das Indústrias 50 Praceta Robert Baden-Powell 49 Rua das Atividades Económicas 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.