Área Metropolitana de Lisboa · Vila Franca de Xira

Praceta Bento de Jesus Caraça

2625-622 Vila Franca de Xira · Vialonga

📍 2625-622 📏 81,5 m 🚌 3 min 👥 21 258 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Vila Franca de Xira: 26

Análise de Praceta Bento de Jesus Caraça

Praceta Bento de Jesus Caraça combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2412 € Preço/m²

3 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2412 €

Vialonga: 2412 €/m² Vila Franca de Xira: 2412 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Vila Franca de Xira: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.1%

Zona em valorização

Análise de Praceta Bento de Jesus Caraça

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (3 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 58/100→ contribui 5.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

3 min

176m a pé

Estação ferroviária

32 min

2503m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

65 /100

Demografia

População

21 258

Média Vila Franca de Xira: 24 929

+65 anos

20.5%

Média Vila Franca de Xira: 23.8%

Nacionalidade estrangeira

6.2%

Média Vila Franca de Xira: 6.4%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 9317

Edifícios 2711

Ano médio de construção 1980

Identificação

Rua: Praceta Bento de Jesus Caraça
Tipo de via: outro
Código postal: 2625-622
Freguesia: Vialonga
Concelho: Vila Franca de Xira
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,9, -9,1
Comprimento: 81,5 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	2625-622
Freguesia	Vialonga
Concelho	Vila Franca de Xira
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	81,5m

Sobre Praceta Bento de Jesus Caraça em Vila Franca de Xira

Praceta Bento de Jesus Caraça situa-se na freguesia de Vialonga, no concelho de Vila Franca de Xira, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2625-622. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2412 €, abaixo da média do concelho (2412 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.1%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 3 minutos a pé (176m). A zona é servida por 4 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 21 258 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 20.5%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 6.2%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 65/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praceta Bento de Jesus Caraça?

O preço mediano por m² na zona de Praceta Bento de Jesus Caraça, Vila Franca de Xira, é de 2412 €. A média do concelho é de 2412 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praceta Bento de Jesus Caraça?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praceta Bento de Jesus Caraça?

Praceta Bento de Jesus Caraça encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praceta Bento de Jesus Caraça?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 3 minutos a pé (176m). A zona é servida por 4 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Praceta Bento de Jesus Caraça?

A pontuação urbana de Praceta Bento de Jesus Caraça é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Franca de Xira é de 26/100.

Rankings em Vila Franca de Xira

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Praça 1º de Maio 50 Avenida dos Bombeiros Voluntários 50 Rua da Encosta do Moinho 50 Rua Pier Maria Baldi 50 Rua Professor Reynaldo dos Santos 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.