Área Metropolitana de Lisboa · Vila Franca de Xira

Avenida Combatentes da Grande Guerra

2600-131 Vila Franca de Xira · Vila Franca de Xira

📍 2600-131 📏 230,3 m 🚌 1 min 👥 18 336 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Vila Franca de Xira: 26

Análise de Avenida Combatentes da Grande Guerra

Avenida Combatentes da Grande Guerra combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2412 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2412 €

Vila Franca de Xira: 2412 €/m² Vila Franca de Xira: 2412 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Vila Franca de Xira: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.1%

Zona em valorização

Análise de Avenida Combatentes da Grande Guerra

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Quem procura tranquilidade Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 77/100→ contribui 15.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 32/100→ contribui 3.2 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

69m a pé

Estação ferroviária

3 min

208m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

65 /100

Demografia

População

18 336

Média Vila Franca de Xira: 24 929

+65 anos

27.6%

Média Vila Franca de Xira: 23.8%

Nacionalidade estrangeira

8.1%

Média Vila Franca de Xira: 6.4%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 10 083

Edifícios 2888

Ano médio de construção 1971

Identificação

Rua: Avenida Combatentes da Grande Guerra
Tipo de via: avenida
Código postal: 2600-131
Freguesia: Vila Franca de Xira
Concelho: Vila Franca de Xira
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 39,0, -9,0
Comprimento: 230,3 m

Dados técnicos

Tipo de via	avenida
Código postal	2600-131
Freguesia	Vila Franca de Xira
Concelho	Vila Franca de Xira
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	230,3m

Sobre Avenida Combatentes da Grande Guerra em Vila Franca de Xira

Avenida Combatentes da Grande Guerra situa-se na freguesia de Vila Franca de Xira, no concelho de Vila Franca de Xira, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2600-131. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2412 €, abaixo da média do concelho (2412 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.1%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Avenida Combatentes da Grande Guerra conta com 2 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (69m). A zona é servida por 11 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 18 336 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (27.6% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 8.1%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 65/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Avenida Combatentes da Grande Guerra?

O preço mediano por m² na zona de Avenida Combatentes da Grande Guerra, Vila Franca de Xira, é de 2412 €. A média do concelho é de 2412 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Avenida Combatentes da Grande Guerra?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Avenida Combatentes da Grande Guerra?

Avenida Combatentes da Grande Guerra encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Avenida Combatentes da Grande Guerra?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (69m). A zona é servida por 11 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Avenida Combatentes da Grande Guerra?

A pontuação urbana de Avenida Combatentes da Grande Guerra é de 25/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Vila Franca de Xira é de 26/100.

Rankings em Vila Franca de Xira

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Almeida Garrett 50 Largo Telmo Perdigão 50 Travessa do Terreirinho 50 Rua Doutor Miguel Arriaga 50 Rua José Dias da Silva 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.