Área Metropolitana de Lisboa · Setúbal

Praceta do Lagar de São João

2900-106 Setúbal · União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

📍 2900-106 📏 164,1 m 🚌 2 min 👥 37 757 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Setúbal: 26

Análise de Praceta do Lagar de São João

Praceta do Lagar de São João combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2320 € Preço/m²

2 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2320 €

União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça): 2320 €/m² Setúbal: 2320 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Setúbal: 2054 €/m²

Tendência anual

+18.4%

Zona em valorização

Análise de Praceta do Lagar de São João

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (2 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 29/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 86/100→ contribui 17.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 52/100→ contribui 5.2 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

2 min

122m a pé

Estação ferroviária

3 min

175m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 3 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

69 /100

Demografia

População

37 757

Média Setúbal: 31 453

+65 anos

28.6%

Média Setúbal: 26.0%

Nacionalidade estrangeira

8.6%

Média Setúbal: 6.2%

Dim. média agregado 2,3

Alojamentos 21 621

Edifícios 5674

Ano médio de construção 1960

Identificação

Rua: Praceta do Lagar de São João
Tipo de via: outro
Código postal: 2900-106
Freguesia: União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Concelho: Setúbal
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,5, -8,9
Comprimento: 164,1 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	2900-106
Freguesia	União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Concelho	Setúbal
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	164,1m

Sobre Praceta do Lagar de São João em Setúbal

Praceta do Lagar de São João situa-se na freguesia de União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), no concelho de Setúbal, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2900-106. Com uma pontuação urbana de 29/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2320 €, abaixo da média do concelho (2320 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +18.4%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 2 minutos a pé (122m). A zona é servida por 25 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 37 757 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.6% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 8.6%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 69/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praceta do Lagar de São João?

O preço mediano por m² na zona de Praceta do Lagar de São João, Setúbal, é de 2320 €. A média do concelho é de 2320 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praceta do Lagar de São João?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praceta do Lagar de São João?

Praceta do Lagar de São João encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praceta do Lagar de São João?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 2 minutos a pé (122m). A zona é servida por 25 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Praceta do Lagar de São João?

A pontuação urbana de Praceta do Lagar de São João é de 29/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Setúbal é de 26/100.

Rankings em Setúbal

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Manuel Livério 50 Rua das Alcaçarias 50 Rua Chanceler Jorge de Cabedo 50 Rua Latino Coelho 50 Largo do Poço do Concelho 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.