Área Metropolitana de Lisboa · Seixal

Rua José Eugénio Pinheiro da Costa

2840-002 Seixal · Paio Pires

📍 2840-002 📏 968,4 m 🚌 1 min 👥 166 507 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Seixal: 26

Análise de Rua José Eugénio Pinheiro da Costa

Rua José Eugénio Pinheiro da Costa combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2497 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2497 €

Paio Pires: 2497 €/m² Seixal: 2497 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Seixal: 2054 €/m²

Tendência anual

+19.7%

Zona em valorização

Análise de Rua José Eugénio Pinheiro da Costa

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 73/100→ contribui 14.6 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 51/100→ contribui 5.1 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

77m a pé

Estação ferroviária

35 min

2790m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 3 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

60 /100

Demografia

População (concelho)

166 507

Média Seixal: 75 342

+65 anos

27.1%

Média Seixal: 27.5%

Nacionalidade estrangeira

7.5%

Média Seixal: 7.0%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 82 927

Edifícios 32 204

Ano médio de construção 1985

Identificação

Rua: Rua José Eugénio Pinheiro da Costa
Tipo de via: rua
Código postal: 2840-002
Freguesia: Paio Pires
Concelho: Seixal
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,6, -9,1
Comprimento: 968,4 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2840-002
Freguesia	Paio Pires
Concelho	Seixal
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	968,4m

Sobre Rua José Eugénio Pinheiro da Costa em Seixal

Rua José Eugénio Pinheiro da Costa situa-se na freguesia de Paio Pires, no concelho de Seixal, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2840-002. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2497 €, abaixo da média do concelho (2497 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +19.7%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (77m). A zona é servida por 5 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 166 507 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (27.1% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 7.5%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 60/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua José Eugénio Pinheiro da Costa?

O preço mediano por m² na zona de Rua José Eugénio Pinheiro da Costa, Seixal, é de 2497 €. A média do concelho é de 2497 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua José Eugénio Pinheiro da Costa?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua José Eugénio Pinheiro da Costa?

Rua José Eugénio Pinheiro da Costa encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua José Eugénio Pinheiro da Costa?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (77m). A zona é servida por 5 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua José Eugénio Pinheiro da Costa?

A pontuação urbana de Rua José Eugénio Pinheiro da Costa é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Seixal é de 26/100.

Rankings em Seixal

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Praceta Quinta do Brejo 50 Rua Daniel Filipe 50 Rua Quinta do Algarve 50 Rua Quinta da Ladeira 49 Avenida dos Metalúrgicos 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.