Rua de Silvares
3440-468 Santa Comba Dão · São João de Areias
Análise de Rua de Silvares
Rua de Silvares combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.
Preços imobiliários
715 €
1019 €
Média Santa Comba Dão: 1019 €/m²Análise de Rua de Silvares
Pontos fortes
- Boa conectividade de transportes
Pontos fracos
- Sem supermercado na envolvente
- Sem farmácia na envolvente
- Poucos espaços verdes
- Risco de incêndio elevado
Ideal para
Não ideal para
Como calculamos a pontuação de 30/100
A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:
Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.
Serviços na envolvente (raio de 500m)
Serviços essenciais
Média do concelho: 2 serviços por rua
Mobilidade
8 min
615m a pé
8 min
615m a pé
Média do concelho: 21 min até paragem
Riscos naturais
Risco de incêndio
Índice ICNFRisco elevado
Sismicidade
Zona sísmica (EC8)Zona 3 Risco moderado
Qualidade do ar
IQAr69 /100
Demografia
1721
Média Santa Comba Dão: 2154
34.6%
Média Santa Comba Dão: 34.6%
1.9%
Média Santa Comba Dão: 2.6%
Identificação
- Rua
- Rua de Silvares
- Tipo de via
- rua
- Código postal
- 3440-468
- Freguesia
- São João de Areias
- Concelho
- Santa Comba Dão
- Região
- Centro
- Coordenadas
- 40,4, -8,1
- Comprimento
- 295,4 m
Dados técnicos
| Tipo de via | rua |
|---|---|
| Código postal | 3440-468 |
| Freguesia | São João de Areias |
| Concelho | Santa Comba Dão |
| Região | Centro |
| Comprimento | 295,4m |
Sobre Rua de Silvares em Santa Comba Dão
Rua de Silvares situa-se na freguesia de São João de Areias, no concelho de Santa Comba Dão, região Centro. O código postal desta rua é 3440-468. Com uma pontuação urbana de 30/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.
Habitação e preços
O preço mediano por m² nesta zona é de 715 €, abaixo da média do concelho (715 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1019 €/m².
Acessibilidade e serviços
A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 8 minutos a pé (615m).
Perfil demográfico
A população do setor estatístico é de 1721 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (34.6% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 1.9%.
Segurança e riscos naturais
A zona apresenta risco de incêndio elevado (25/100, ICNF), um fator a considerar na decisão de compra. A rua encontra-se na zona sísmica 3 (EC8). O índice de qualidade do ar é de 69/100.
Perguntas frequentes
Qual é o preço por m² em Rua de Silvares?
O preço mediano por m² na zona de Rua de Silvares, Santa Comba Dão, é de 715 €. A média do concelho é de 715 €/m².
Qual é o risco de incêndio em Rua de Silvares?
O índice de risco de incêndio para esta zona é de 25/100, segundo o ICNF.
Em que zona sísmica se encontra Rua de Silvares?
Rua de Silvares encontra-se na zona sísmica 3 (escala 1-5, EC8).
Existem transportes públicos perto de Rua de Silvares?
Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 8 minutos a pé (615m).
Qual é a pontuação urbana de Rua de Silvares?
A pontuação urbana de Rua de Silvares é de 30/100. A média da freguesia é de 28/100. A média do concelho de Santa Comba Dão é de 25/100.
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Fontes de dados
Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.