Algarve · Portimão

Rua João César

8550-128 Portimão · Mexilhoeira Grande

📍 8550-128 📏 1514,1 m 👥 4313 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 1

Pontuação urbana Baixa Média Portimão: 23

Análise de Rua João César

Rua João César apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2795 € Preço/m²

50/100 Risco incêndio

Zona 1 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2795 €

Mexilhoeira Grande: 2795 €/m² Portimão: 2795 €/m²

Avaliação bancária/m²

2450 €

Média Portimão: 2450 €/m²

Tendência anual

+13.1%

Zona em valorização

Análise de Rua João César

Pontos fortes

Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Comunidade internacional

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Pessoas sem mobilidade própria

Como calculamos a pontuação de 13/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 0/100→ contribui 0 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 79/100→ contribui 7.9 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 1 Risco elevado

Qualidade do ar

IQAr

70 /100

Demografia

População

4313

Média Portimão: 41 849

+65 anos

32.4%

Média Portimão: 26.6%

Nacionalidade estrangeira

11.8%

Média Portimão: 14.1%

Dim. média agregado 2,4

Alojamentos 2918

Edifícios 2438

Ano médio de construção 1975

Identificação

Rua: Rua João César
Tipo de via: rua
Código postal: 8550-128
Freguesia: Mexilhoeira Grande
Concelho: Portimão
Região: Algarve
Coordenadas: 37,2, -8,6
Comprimento: 1514,1 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	8550-128
Freguesia	Mexilhoeira Grande
Concelho	Portimão
Região	Algarve
Comprimento	1514,1m

Sobre Rua João César em Portimão

Rua João César situa-se na freguesia de Mexilhoeira Grande, no concelho de Portimão, região Algarve. O código postal desta rua é 8550-128. Com uma pontuação urbana de 13/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2795 €, abaixo da média do concelho (2795 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2450 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +13.1%, o que indica uma zona em valorização.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 4313 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (32.4% com mais de 65 anos). A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (11.8% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 1 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 70/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua João César?

O preço mediano por m² na zona de Rua João César, Portimão, é de 2795 €. A média do concelho é de 2795 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua João César?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua João César?

Rua João César encontra-se na zona sísmica 1 (escala 1-5, EC8).

Qual é a pontuação urbana de Rua João César?

A pontuação urbana de Rua João César é de 13/100. A média da freguesia é de 18/100. A média do concelho de Portimão é de 23/100.

Rankings em Portimão

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Avenida José Maria Pereira Dantas 29 Rua Manuel Sousa Pestana 29 Avenida José Mariano Pereira 29 Rua Nunes Lisa 29

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.