Algarve · Olhão

Rua Carlos Seixas

8700-381 Olhão · Quelfes

📍 8700-381 📏 227,7 m 🚌 16 min 👥 17 253 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 1

Pontuação urbana Limitada Média Olhão: 24

Análise de Rua Carlos Seixas

Rua Carlos Seixas combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2511 € Preço/m²

16 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 1 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2511 €

Quelfes: 2511 €/m² Olhão: 2511 €/m²

Avaliação bancária/m²

2450 €

Média Olhão: 2450 €/m²

Tendência anual

+17.4%

Zona em valorização

Análise de Rua Carlos Seixas

Pontos fortes

Zona tranquila
Vários espaços verdes próximos

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Baixa caminhabilidade, compensada por transporte público próximo
Longe de transportes públicos (16 min)
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Viver sem carro Vida totalmente pedonal Acesso rápido a comércio diário Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Caminhabilidade

Média conc.: 3

Transportes

Média conc.: 64

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 71

Como calculamos a pontuação de 29/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 3/100→ contribui 0.8 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 61/100→ contribui 12.2 pts

15%Espaços verdes: 12/100→ contribui 1.8 pts

10%Tranquilidade: 89/100→ contribui 8.9 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Vida diária e lazer

🌳 4 Parques e jardins mais próximo: 1 min

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

16 min

1273m a pé

Estação ferroviária

16 min

1273m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 10 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 1 Risco elevado

Qualidade do ar

IQAr

70 /100

Demografia

População

17 253

Média Olhão: 21 558

+65 anos

23.6%

Média Olhão: 27.3%

Nacionalidade estrangeira

7.1%

Média Olhão: 8.4%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 9190

Edifícios 5045

Ano médio de construção 1981

Identificação

Rua: Rua Carlos Seixas
Tipo de via: rua
Código postal: 8700-381
Freguesia: Quelfes
Concelho: Olhão
Região: Algarve
Coordenadas: 37,0, -7,8
Comprimento: 227,7 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	8700-381
Freguesia	Quelfes
Concelho	Olhão
Região	Algarve
Comprimento	227,7m
Endereços	17

Sobre Rua Carlos Seixas em Olhão

Rua Carlos Seixas situa-se na freguesia de Quelfes, no concelho de Olhão, região Algarve. O código postal desta rua é 8700-381. Com uma pontuação urbana de 29/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2511 €, abaixo da média do concelho (2511 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2450 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +17.4%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua Carlos Seixas conta com 4 pontos de interesse num raio de 500 metros, acima da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 16 minutos a pé (1273m). A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 17 253 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 23.6%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 7.1%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 1 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 70/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Carlos Seixas?

O preço mediano por m² na zona de Rua Carlos Seixas, Olhão, é de 2511 €. A média do concelho é de 2511 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Carlos Seixas?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Carlos Seixas?

Rua Carlos Seixas encontra-se na zona sísmica 1 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Carlos Seixas?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 16 minutos a pé (1273m). A distância sugere dependência do automóvel.

Qual é a pontuação urbana de Rua Carlos Seixas?

A pontuação urbana de Rua Carlos Seixas é de 29/100. A média da freguesia é de 24/100. A média do concelho de Olhão é de 24/100.

Rankings em Olhão

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Augusto de Oliveira Machado 47 Rua Bernardo Sassetti 47 Rua Armando José Fernandes 48 Rua Emmanuel Nunes 48 Rua Doutor João Vicente Mercante Ferro 48

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.