Algarve · Olhão

Praça da República

8700-012 Olhão · Fuseta

📍 8700-012 📏 133,7 m 🚌 5 min 🏪 8 comércios 👥 44 614 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 1

Pontuação urbana Baixa Média Olhão: 24

Análise de Praça da República

Praça da República combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2511 € Preço/m²

5 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 1 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2511 €

Fuseta: 2511 €/m² Olhão: 2511 €/m²

Avaliação bancária/m²

2450 €

Média Olhão: 2450 €/m²

Tendência anual

+17.4%

Zona em valorização

Análise de Praça da República

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (5 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Baixa caminhabilidade, compensada por transporte público próximo
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Acesso rápido a comércio diário Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Caminhabilidade

Média conc.: 3

Serviços

Média conc.: 1

Transportes

Média conc.: 64

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 71

Como calculamos a pontuação de 24/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 1/100→ contribui 0.3 pts

20%Serviços: 5/100→ contribui 1 pts

20%Transportes: 67/100→ contribui 13.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 35/100→ contribui 3.5 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 8 Comércios mais próximo: 1 min

Vida diária e lazer

🍽️ 2 Restauração mais próximo: 1 min

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

5 min

342m a pé

Estação ferroviária

5 min

342m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 10 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 1 Risco elevado

Qualidade do ar

IQAr

70 /100

Demografia

População

44 614

Média Olhão: 21 558

+65 anos

28.5%

Média Olhão: 27.3%

Nacionalidade estrangeira

8.9%

Média Olhão: 8.4%

Dim. média agregado 2,4

Alojamentos 26 976

Edifícios 15 572

Ano médio de construção 1972

Identificação

Rua: Praça da República
Tipo de via: praca
Código postal: 8700-012
Freguesia: Fuseta
Concelho: Olhão
Região: Algarve
Coordenadas: 37,1, -7,7
Comprimento: 133,7 m

Dados técnicos

Tipo de via	praca
Código postal	8700-012
Freguesia	Fuseta
Concelho	Olhão
Região	Algarve
Comprimento	133,7m
Endereços	2

Sobre Praça da República em Olhão

Praça da República situa-se na freguesia de Fuseta, no concelho de Olhão, região Algarve. O código postal desta rua é 8700-012. Com uma pontuação urbana de 24/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2511 €, abaixo da média do concelho (2511 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2450 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +17.4%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Praça da República conta com 10 pontos de interesse num raio de 500 metros, acima da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 5 minutos a pé (342m). A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 44 614 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.5% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 8.9%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 1 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 70/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praça da República?

O preço mediano por m² na zona de Praça da República, Olhão, é de 2511 €. A média do concelho é de 2511 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praça da República?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praça da República?

Praça da República encontra-se na zona sísmica 1 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praça da República?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 5 minutos a pé (342m).

Qual é a pontuação urbana de Praça da República?

A pontuação urbana de Praça da República é de 24/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Olhão é de 24/100.

Rankings em Olhão

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Doutor Virgílio Inglês 52 Rua Magalhães Lima 52 Rua Miguel Bombarda 50 Rua Almirante Reis 50 Rua Tenente Barroso 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.