Área Metropolitana de Lisboa · Oeiras

Rua João Grave

2780-368 Oeiras · União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

📍 2780-368 📏 84,5 m 🚌 2 min 🏪 8 comércios 👥 58 094 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Oeiras: 22

Análise de Rua João Grave

Rua João Grave combina boa acessibilidade por transporte público com acesso parcial a serviços essenciais. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

3996 € Preço/m²

2 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

3996 €

União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias: 3996 €/m² Oeiras: 3996 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Oeiras: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.8%

Zona em valorização

Análise de Rua João Grave

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (2 min)
Supermercado acessível (3 min a pé)

Pontos fracos

Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Baixa caminhabilidade, compensada por transporte público próximo
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público

Ideal para

Commuters

Não ideal para

Quem procura tranquilidade Acesso rápido a comércio diário Amantes da natureza Orçamento limitado

Pontuações detalhadas

Caminhabilidade

Média conc.: 1

Serviços

Média conc.: 1

Transportes

Média conc.: 72

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 53

Como calculamos a pontuação de 21/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 1/100→ contribui 0.3 pts

20%Serviços: 4/100→ contribui 0.8 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 34/100→ contribui 3.4 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 1 Supermercados mais próximo: 3 min

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 8 Comércios mais próximo: 3 min

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

2 min

119m a pé

Estação ferroviária

20 min

1571m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

63 /100

Demografia

População (concelho)

58 094

Média Oeiras: 39 188

+65 anos

25.8%

Média Oeiras: 25.7%

Nacionalidade estrangeira

8.2%

Média Oeiras: 6.6%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 31 305

Edifícios 6171

Ano médio de construção 1975

Identificação

Rua: Rua João Grave
Tipo de via: rua
Código postal: 2780-368
Freguesia: União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Concelho: Oeiras
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,3
Comprimento: 84,5 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2780-368
Freguesia	União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Concelho	Oeiras
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	84,5m

Sobre Rua João Grave em Oeiras

Rua João Grave situa-se na freguesia de União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, no concelho de Oeiras, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2780-368. Com uma pontuação urbana de 21/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 3996 €, abaixo da média do concelho (3996 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua João Grave conta com 9 pontos de interesse num raio de 500 metros, acima da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 2 minutos a pé (119m). A zona é servida por 3 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 58 094 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.8% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 8.2%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 63/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua João Grave?

O preço mediano por m² na zona de Rua João Grave, Oeiras, é de 3996 €. A média do concelho é de 3996 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua João Grave?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua João Grave?

Rua João Grave encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua João Grave?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 2 minutos a pé (119m). A zona é servida por 3 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua João Grave?

A pontuação urbana de Rua João Grave é de 21/100. A média da freguesia é de 22/100. A média do concelho de Oeiras é de 22/100.

Rankings em Oeiras

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Bulhão Pato 47 Rua do Abrunheiro 46 Rua Trindade Coelho 46 Rua Mário de Sá Carneiro 46 Rua Manuel Mendes 46

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.