Área Metropolitana de Lisboa · Oeiras

Avenida Marginal

2780-179 Oeiras · União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

📍 2780-179 📏 1425,4 m 🚌 1 min 👥 58 094 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Oeiras: 22

Análise de Avenida Marginal

Avenida Marginal combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

3996 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

3996 €

União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias: 3996 €/m² Oeiras: 3996 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Oeiras: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.8%

Zona em valorização

Análise de Avenida Marginal

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Como calculamos a pontuação de 21/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 70/100→ contribui 14 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 42/100→ contribui 4.2 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

36m a pé

Estação ferroviária

17 min

1323m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

63 /100

Demografia

População (concelho)

58 094

Média Oeiras: 39 188

+65 anos

25.8%

Média Oeiras: 25.7%

Nacionalidade estrangeira

8.2%

Média Oeiras: 6.6%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 31 305

Edifícios 6171

Ano médio de construção 1975

Identificação

Rua: Avenida Marginal
Tipo de via: avenida
Código postal: 2780-179
Freguesia: União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Concelho: Oeiras
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,3
Comprimento: 1425,4 m

Dados técnicos

Tipo de via	avenida
Código postal	2780-179
Freguesia	União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Concelho	Oeiras
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	1425,4m

Sobre Avenida Marginal em Oeiras

Avenida Marginal situa-se na freguesia de União das freguesias de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, no concelho de Oeiras, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2780-179. Com uma pontuação urbana de 21/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 3996 €, abaixo da média do concelho (3996 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (36m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 58 094 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.8% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 8.2%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 63/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Avenida Marginal?

O preço mediano por m² na zona de Avenida Marginal, Oeiras, é de 3996 €. A média do concelho é de 3996 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Avenida Marginal?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Avenida Marginal?

Avenida Marginal encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Avenida Marginal?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (36m). A zona é servida por 1 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Avenida Marginal?

A pontuação urbana de Avenida Marginal é de 21/100. A média da freguesia é de 22/100. A média do concelho de Oeiras é de 22/100.

Rankings em Oeiras

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Alameda Alto da Barra 46 Avenida das Descobertas 46 Rua da Medrosa 47 Rua de Aljubarrota 47 Praceta Infante Dom Fernando 46

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.