Área Metropolitana de Lisboa · Oeiras

Área de Serviço de Oeiras

2770-228 Oeiras · Porto Salvo

📍 2770-228 📏 2246,9 m 🚌 6 min 🏪 1 comércios 👥 15 098 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Oeiras: 22

Análise de Área de Serviço de Oeiras

Área de Serviço de Oeiras combina boa acessibilidade por transporte público com acesso parcial a serviços essenciais. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

3996 € Preço/m²

6 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

3996 €

Porto Salvo: 3996 €/m² Oeiras: 3996 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Oeiras: 2596 €/m²

Tendência anual

+20.8%

Zona em valorização

Análise de Área de Serviço de Oeiras

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Supermercado acessível (1 min a pé)

Pontos fracos

Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público

Ideal para

Commuters

Não ideal para

Amantes da natureza Orçamento limitado

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 1

Transportes

Média conc.: 72

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 53

Como calculamos a pontuação de 22/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 2/100→ contribui 0.4 pts

20%Transportes: 68/100→ contribui 13.6 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 51/100→ contribui 5.1 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 1 Supermercados mais próximo: 1 min

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 1 Comércios mais próximo: 1 min

Vida diária e lazer

🍽️ 2 Restauração mais próximo: 2 min

Média do concelho: 2 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

6 min

402m a pé

Estação ferroviária

25 min

1951m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

63 /100

Demografia

População

15 098

Média Oeiras: 39 188

+65 anos

27.0%

Média Oeiras: 25.7%

Nacionalidade estrangeira

6.5%

Média Oeiras: 6.6%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 6804

Edifícios 2807

Ano médio de construção 1980

Identificação

Rua: Área de Serviço de Oeiras
Tipo de via: outro
Código postal: 2770-228
Freguesia: Porto Salvo
Concelho: Oeiras
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,3
Comprimento: 2246,9 m

Dados técnicos

Tipo de via	outro
Código postal	2770-228
Freguesia	Porto Salvo
Concelho	Oeiras
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	2246,9m

Sobre Área de Serviço de Oeiras em Oeiras

Área de Serviço de Oeiras situa-se na freguesia de Porto Salvo, no concelho de Oeiras, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2770-228. Com uma pontuação urbana de 22/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 3996 €, abaixo da média do concelho (3996 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +20.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Área de Serviço de Oeiras conta com 4 pontos de interesse num raio de 500 metros, acima da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 6 minutos a pé (402m). A zona é servida por 2 linhas de transporte público.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 15 098 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (27.0% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 6.5%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 63/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Área de Serviço de Oeiras?

O preço mediano por m² na zona de Área de Serviço de Oeiras, Oeiras, é de 3996 €. A média do concelho é de 3996 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Área de Serviço de Oeiras?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Área de Serviço de Oeiras?

Área de Serviço de Oeiras encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Área de Serviço de Oeiras?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 6 minutos a pé (402m). A zona é servida por 2 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Área de Serviço de Oeiras?

A pontuação urbana de Área de Serviço de Oeiras é de 22/100. A média da freguesia é de 22/100. A média do concelho de Oeiras é de 22/100.

Rankings em Oeiras

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Avenida Professor António Maria Baptista Fernandes 46 Rua do Penedo 46 Rua do Monte 46 Rotunda Vítor Alves 47 Rua do Miradouro 46

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.