Área Metropolitana de Lisboa · Odivelas

Rua Tomás da Anunciação

2620-487 Odivelas · União das freguesias de Ramada e Caneças

📍 2620-487 📏 104,9 m 🚌 1 min 👥 34 531 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Odivelas: 24

Análise de Rua Tomás da Anunciação

Rua Tomás da Anunciação combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

3113 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

3113 €

União das freguesias de Ramada e Caneças: 3113 €/m² Odivelas: 3113 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Odivelas: 2596 €/m²

Tendência anual

+16.7%

Zona em valorização

Análise de Rua Tomás da Anunciação

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Como calculamos a pontuação de 24/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 55/100→ contribui 5.5 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

70m a pé

Estação ferroviária

29 min

2269m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

64 /100

Demografia

População

34 531

Média Odivelas: 38 794

+65 anos

21.8%

Média Odivelas: 22.3%

Nacionalidade estrangeira

5.7%

Média Odivelas: 8.8%

Dim. média agregado 2,7

Alojamentos 15 309

Edifícios 5506

Ano médio de construção 1983

Identificação

Rua: Rua Tomás da Anunciação
Tipo de via: rua
Código postal: 2620-487
Freguesia: União das freguesias de Ramada e Caneças
Concelho: Odivelas
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,8, -9,2
Comprimento: 104,9 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2620-487
Freguesia	União das freguesias de Ramada e Caneças
Concelho	Odivelas
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	104,9m
Endereços	1

Sobre Rua Tomás da Anunciação em Odivelas

Rua Tomás da Anunciação situa-se na freguesia de União das freguesias de Ramada e Caneças, no concelho de Odivelas, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2620-487. Com uma pontuação urbana de 24/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 3113 €, abaixo da média do concelho (3113 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +16.7%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (70m). A zona é servida por 3 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 34 531 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 21.8%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 5.7%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 64/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Tomás da Anunciação?

O preço mediano por m² na zona de Rua Tomás da Anunciação, Odivelas, é de 3113 €. A média do concelho é de 3113 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Tomás da Anunciação?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Tomás da Anunciação?

Rua Tomás da Anunciação encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Tomás da Anunciação?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (70m). A zona é servida por 3 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua Tomás da Anunciação?

A pontuação urbana de Rua Tomás da Anunciação é de 24/100. A média da freguesia é de 24/100. A média do concelho de Odivelas é de 24/100.

Rankings em Odivelas

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Francisco de Holanda 48 Rua 4 de Outubro 49 Rua Alfredo Keill 49 Rua da Carochia 48 Rua Domingos Sequeira 48

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.