Praça do Príncipe Real, Lisboa — Preços, serviços e dados

Identificação

Rua: Praça do Príncipe Real
Tipo de via: praca
Código postal: 1250-184
Freguesia: Misericórdia
Concelho: Lisboa
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,1
Comprimento: 612,6 m

Leitura rápida

Praça do Príncipe Real combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

4691 € Preço/m²

9658 População

6 min Paragem

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

4691 €

Misericórdia: 4691 €/m² Lisboa: 4691 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Lisboa: 2596 €/m²

Tendência anual

+10.7%

Zona em valorização

Análise de Praça do Príncipe Real

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Baixa caminhabilidade, compensada por transporte público próximo
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Acesso rápido a comércio diário Amantes da natureza Orçamento limitado

Pontuações detalhadas

Caminhabilidade

Média conc.: 3

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 69

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 56

Como calculamos a pontuação de 20/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 1/100→ contribui 0.3 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 68/100→ contribui 13.6 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 48/100→ contribui 4.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Mapa

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Vida diária e lazer

🍽️ 1 Restauração mais próximo: 1 min

Média do concelho: 4 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

6 min

423m a pé

Estação ferroviária

6 min

423m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 6 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

56 /100

Demografia

População

9658

Média Lisboa: 23 569

+65 anos

24.3%

Média Lisboa: 24.4%

Nacionalidade estrangeira

18.7%

Média Lisboa: 12.0%

Dim. média agregado 2,2

Alojamentos 8657

Edifícios 2007

Ano médio de construção 1940

Dados técnicos

Tipo de via	praca
Código postal	1250-184
Freguesia	Misericórdia
Concelho	Lisboa
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	612,6m
Endereços	6

Sobre Praça do Príncipe Real em Lisboa

Praça do Príncipe Real situa-se na freguesia de Misericórdia, no concelho de Lisboa, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 1250-184. Com uma pontuação urbana de 20/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 4691 €, abaixo da média do concelho (4691 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +10.7%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Praça do Príncipe Real conta com 1 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 6 minutos a pé (423m). A zona é servida por 2 linhas de transporte público.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 9658 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 24.3%. A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (18.7% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 56/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Praça do Príncipe Real?

O preço mediano por m² na zona de Praça do Príncipe Real, Lisboa, é de 4691 €. A média do concelho é de 4691 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Praça do Príncipe Real?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Praça do Príncipe Real?

Praça do Príncipe Real encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Praça do Príncipe Real?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 6 minutos a pé (423m). A zona é servida por 2 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Praça do Príncipe Real?

A pontuação urbana de Praça do Príncipe Real é de 20/100. A média da freguesia é de 21/100. A média do concelho de Lisboa é de 21/100.

Rankings em Lisboa

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Principe Real 44 Calçada da Patriarcal 44 Arco do Evaristo 44 Rua da Mãe d'Água 45 Pátio do Ferreira n.º 1 44

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.