Algarve · Lagos

Avenida Fernão de Magalhães

8600-291 Lagos · São Gonçalo de Lagos

📍 8600-291 📏 1110,8 m 🚌 36 min 👥 23 648 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 1

Pontuação urbana Baixa Média Lagos: 19

Análise de Avenida Fernão de Magalhães

Avenida Fernão de Magalhães apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

3690 € Preço/m²

36 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 1 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

3690 €

São Gonçalo de Lagos: 3690 €/m² Lagos: 3690 €/m²

Avaliação bancária/m²

2450 €

Média Lagos: 2450 €/m²

Tendência anual

+8.7%

Zona em valorização

Análise de Avenida Fernão de Magalhães

Pontos fortes

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Longe de transportes públicos (36 min)
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional Teletrabalho

Não ideal para

Viver sem carro Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Como calculamos a pontuação de 20/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 50/100→ contribui 10 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 63/100→ contribui 6.3 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

36 min

2811m a pé

Estação ferroviária

36 min

2811m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 17 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 1 Risco elevado

Qualidade do ar

IQAr

69 /100

Demografia

População

23 648

Média Lagos: 19 516

+65 anos

28.1%

Média Lagos: 29.9%

Nacionalidade estrangeira

21.1%

Média Lagos: 24.5%

Dim. média agregado 2,3

Alojamentos 19 192

Edifícios 6758

Ano médio de construção 1983

Identificação

Rua: Avenida Fernão de Magalhães
Tipo de via: avenida
Código postal: 8600-291
Freguesia: São Gonçalo de Lagos
Concelho: Lagos
Região: Algarve
Coordenadas: 37,1, -8,7
Comprimento: 1110,8 m

Dados técnicos

Tipo de via	avenida
Código postal	8600-291
Freguesia	São Gonçalo de Lagos
Concelho	Lagos
Região	Algarve
Comprimento	1110,8m

Sobre Avenida Fernão de Magalhães em Lagos

Avenida Fernão de Magalhães situa-se na freguesia de São Gonçalo de Lagos, no concelho de Lagos, região Algarve. O código postal desta rua é 8600-291. Com uma pontuação urbana de 20/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 3690 €, abaixo da média do concelho (3690 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2450 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +8.7%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 36 minutos a pé (2811m). A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 23 648 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.1% com mais de 65 anos). A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (21.1% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 1 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 69/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Avenida Fernão de Magalhães?

O preço mediano por m² na zona de Avenida Fernão de Magalhães, Lagos, é de 3690 €. A média do concelho é de 3690 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Avenida Fernão de Magalhães?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Avenida Fernão de Magalhães?

Avenida Fernão de Magalhães encontra-se na zona sísmica 1 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Avenida Fernão de Magalhães?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 36 minutos a pé (2811m). A distância sugere dependência do automóvel.

Qual é a pontuação urbana de Avenida Fernão de Magalhães?

A pontuação urbana de Avenida Fernão de Magalhães é de 20/100. A média da freguesia é de 22/100. A média do concelho de Lagos é de 19/100.

Rankings em Lagos

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Pêro Escobar 42 Rua Bartolomeu Perestrelo 42 Rua Gonçalves Zarco 41 Rua Jaime Leotte do Rego 42 Rua Nau São Gabriel 41

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.