Rua das Manas, Espinho — Preços, serviços e dados

Identificação

Rua: Rua das Manas
Tipo de via: rua
Código postal: 4500-411
Freguesia: Guetim
Concelho: Espinho
Região: Centro
Coordenadas: 41,0, -8,6
Comprimento: 138 m

Leitura rápida

Rua das Manas apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2562 € Preço/m²

31 043 População

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2562 €

Guetim: 2562 €/m² Espinho: 2562 €/m²

Avaliação bancária/m²

1019 €

Média Espinho: 1019 €/m²

Tendência anual

+16.3%

Zona em valorização

Análise de Rua das Manas

Pontos fortes

Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Pessoas sem mobilidade própria

Como calculamos a pontuação de 14/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 0/100→ contribui 0 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 79/100→ contribui 7.9 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Mapa

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

65 /100

Demografia

População

31 043

Média Espinho: 16 381

+65 anos

30.6%

Média Espinho: 30.7%

Nacionalidade estrangeira

2.5%

Média Espinho: 2.3%

Dim. média agregado 2,5

Alojamentos 16 030

Edifícios 8746

Ano médio de construção 1973

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	4500-411
Freguesia	Guetim
Concelho	Espinho
Região	Centro
Comprimento	138m

Sobre Rua das Manas em Espinho

Rua das Manas situa-se na freguesia de Guetim, no concelho de Espinho, região Centro. O código postal desta rua é 4500-411. Com uma pontuação urbana de 14/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2562 €, abaixo da média do concelho (2562 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1019 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +16.3%, o que indica uma zona em valorização.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 31 043 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (30.6% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 2.5%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 65/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua das Manas?

O preço mediano por m² na zona de Rua das Manas, Espinho, é de 2562 €. A média do concelho é de 2562 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua das Manas?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua das Manas?

Rua das Manas encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Qual é a pontuação urbana de Rua das Manas?

A pontuação urbana de Rua das Manas é de 14/100. A média da freguesia é de 15/100. A média do concelho de Espinho é de 25/100.

Rankings em Espinho

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua do Souto 30 Travessa do Souto 30 Largo do Souto 30 Travessa da Defesa da Cruz 30 Rua da Igreja Velha 30

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.