Área Metropolitana de Lisboa · Cascais

Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho

2785-353 Cascais · São Domingos de Rana

📍 2785-353 📏 163,3 m 🚌 1 min 👥 59 238 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Cascais: 21

Análise de Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho

Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

4431 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

4431 €

São Domingos de Rana: 4431 €/m² Cascais: 4431 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Cascais: 2596 €/m²

Tendência anual

+12.3%

Zona em valorização

Análise de Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Como calculamos a pontuação de 21/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 70/100→ contribui 14 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 58/100→ contribui 5.8 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

8m a pé

Estação ferroviária

28 min

2200m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 5 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

63 /100

Demografia

População (concelho)

59 238

Média Cascais: 55 527

+65 anos

23.6%

Média Cascais: 25.0%

Nacionalidade estrangeira

6.1%

Média Cascais: 11.2%

Dim. média agregado 2,6

Alojamentos 26 657

Edifícios 12 143

Ano médio de construção 1984

Identificação

Rua: Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho
Tipo de via: rua
Código postal: 2785-353
Freguesia: São Domingos de Rana
Concelho: Cascais
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,4
Comprimento: 163,3 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2785-353
Freguesia	São Domingos de Rana
Concelho	Cascais
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	163,3m

Sobre Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho em Cascais

Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho situa-se na freguesia de São Domingos de Rana, no concelho de Cascais, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2785-353. Com uma pontuação urbana de 21/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 4431 €, abaixo da média do concelho (4431 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +12.3%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (8m). A zona é servida por 1 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 59 238 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 23.6%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 6.1%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 63/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho?

O preço mediano por m² na zona de Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho, Cascais, é de 4431 €. A média do concelho é de 4431 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho?

Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (8m). A zona é servida por 1 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho?

A pontuação urbana de Rua Professor António Xavier Pereira Coutinho é de 21/100. A média da freguesia é de 22/100. A média do concelho de Cascais é de 21/100.

Rankings em Cascais

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Largo da Bela Vista 46 Rua da Fonte 45 Rua 23 de Abril 45 Travessa da Beneficência 46 Praceta da Fonte 45

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.