Rua Florbela Espanca, Cascais — Preços, serviços e dados

Identificação

Rua: Rua Florbela Espanca
Tipo de via: rua
Código postal: 2645-416
Freguesia: Alcabideche
Concelho: Cascais
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,4
Comprimento: 172,7 m

Leitura rápida

Rua Florbela Espanca combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

4431 € Preço/m²

44 165 População

16 min Paragem

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

4431 €

Alcabideche: 4431 €/m² Cascais: 4431 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Cascais: 2596 €/m²

Tendência anual

+12.3%

Zona em valorização

Análise de Rua Florbela Espanca

Pontos fortes

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Longe de transportes públicos (16 min)
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Média — transporte limitado, automóvel recomendado

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional Teletrabalho

Não ideal para

Viver sem carro Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 68

Espaços verdes

Média conc.: 8

Tranquilidade

Média conc.: 61

Como calculamos a pontuação de 21/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 64/100→ contribui 12.8 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 61/100→ contribui 6.1 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Mapa

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Vida diária e lazer

🍽️ 1 Restauração mais próximo: 2 min

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

16 min

1209m a pé

Estação ferroviária

28 min

2183m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 5 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

63 /100

Demografia

População

44 165

Média Cascais: 55 527

+65 anos

22.4%

Média Cascais: 25.0%

Nacionalidade estrangeira

10.1%

Média Cascais: 11.2%

Dim. média agregado 3,1

Alojamentos 20 158

Edifícios 10 824

Ano médio de construção 1981

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2645-416
Freguesia	Alcabideche
Concelho	Cascais
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	172,7m

Sobre Rua Florbela Espanca em Cascais

Rua Florbela Espanca situa-se na freguesia de Alcabideche, no concelho de Cascais, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2645-416. Com uma pontuação urbana de 21/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 4431 €, abaixo da média do concelho (4431 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +12.3%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua Florbela Espanca conta com 1 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 16 minutos a pé (1209m). A zona é servida por 4 linhas de transporte público. A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 44 165 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 22.4%. A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (10.1% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 63/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Florbela Espanca?

O preço mediano por m² na zona de Rua Florbela Espanca, Cascais, é de 4431 €. A média do concelho é de 4431 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Florbela Espanca?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Florbela Espanca?

Rua Florbela Espanca encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Florbela Espanca?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 16 minutos a pé (1209m). A zona é servida por 4 linhas. A distância sugere dependência do automóvel.

Qual é a pontuação urbana de Rua Florbela Espanca?

A pontuação urbana de Rua Florbela Espanca é de 21/100. A média da freguesia é de 21/100. A média do concelho de Cascais é de 21/100.

Rankings em Cascais

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Luís de Camões 43 Rua João de Deus 43 Rua Tomás Ribeiro 43 Rua Engenheiro Freire de Andrade 43 Rua do Bocage 43

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.