Centro · Aveiro

Rua Nova do Areeiro

3810-295 Aveiro · São Bernardo

📍 3810-295 📏 396,3 m 🚌 32 min 🏪 1 comércios 👥 5273 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Aveiro: 24

Análise de Rua Nova do Areeiro

Rua Nova do Areeiro apresenta conectividade limitada de transportes com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2365 € Preço/m²

32 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2365 €

São Bernardo: 2365 €/m² Aveiro: 2365 €/m²

Avaliação bancária/m²

1019 €

Média Aveiro: 1019 €/m²

Análise de Rua Nova do Areeiro

Pontos fortes

Zona tranquila

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Longe de transportes públicos (32 min)
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Alta — sem transporte público acessível a pé

Ideal para

Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Viver sem carro Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 60

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 73

Como calculamos a pontuação de 24/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 52/100→ contribui 10.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 73/100→ contribui 7.3 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 1 Comércios mais próximo: 2 min

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

32 min

2546m a pé

Estação ferroviária

32 min

2546m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 18 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

70 /100

Demografia

População

5273

Média Aveiro: 10 663

+65 anos

22.0%

Média Aveiro: 24.5%

Nacionalidade estrangeira

3.2%

Média Aveiro: 5.2%

Dim. média agregado 2,7

Alojamentos 2357

Edifícios 1541

Ano médio de construção 1985

Identificação

Rua: Rua Nova do Areeiro
Tipo de via: rua
Código postal: 3810-295
Freguesia: São Bernardo
Concelho: Aveiro
Região: Centro
Coordenadas: 40,6, -8,6
Comprimento: 396,3 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	3810-295
Freguesia	São Bernardo
Concelho	Aveiro
Região	Centro
Comprimento	396,3m

Sobre Rua Nova do Areeiro em Aveiro

Rua Nova do Areeiro situa-se na freguesia de São Bernardo, no concelho de Aveiro, região Centro. O código postal desta rua é 3810-295. Com uma pontuação urbana de 24/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2365 €, abaixo da média do concelho (2365 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1019 €/m².

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua Nova do Areeiro conta com 1 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 32 minutos a pé (2546m). A distância aos transportes sugere uma dependência significativa do automóvel.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 5273 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 22.0%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 3.2%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 70/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Nova do Areeiro?

O preço mediano por m² na zona de Rua Nova do Areeiro, Aveiro, é de 2365 €. A média do concelho é de 2365 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Nova do Areeiro?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Nova do Areeiro?

Rua Nova do Areeiro encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Nova do Areeiro?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 32 minutos a pé (2546m). A distância sugere dependência do automóvel.

Qual é a pontuação urbana de Rua Nova do Areeiro?

A pontuação urbana de Rua Nova do Areeiro é de 24/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Aveiro é de 24/100.

Rankings em Aveiro

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua do Padre Pascoal 45 Rua dos Barreiros 45 Travessa das Cilhas 46 Rua 18 de Janeiro 45 Rua de Aires Lacerda 45

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.