Centro · Aveiro

Rua Doutor Arlindo Vicente

3800-168 Aveiro · União das freguesias de Glória e Vera Cruz

📍 3800-168 📏 332,6 m 🚌 2 min 👥 21 227 hab. 🔥 Risco 50/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Aveiro: 24

Análise de Rua Doutor Arlindo Vicente

Rua Doutor Arlindo Vicente combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. É uma zona relativamente tranquila. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2365 € Preço/m²

2 min Transporte

50/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2365 €

União das freguesias de Glória e Vera Cruz: 2365 €/m² Aveiro: 2365 €/m²

Avaliação bancária/m²

1019 €

Média Aveiro: 1019 €/m²

Análise de Rua Doutor Arlindo Vicente

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (2 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Baixa caminhabilidade, compensada por transporte público próximo
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Teletrabalho

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Acesso rápido a comércio diário Amantes da natureza

Pontuações detalhadas

Caminhabilidade

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 60

Espaços verdes

Média conc.: 7

Tranquilidade

Média conc.: 73

Como calculamos a pontuação de 26/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 1/100→ contribui 0.3 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 69/100→ contribui 13.8 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 61/100→ contribui 6.1 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 3 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

2 min

107m a pé

Estação ferroviária

2 min

107m a pé

Pontuação de transporte

Média do concelho: 18 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco moderado

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

70 /100

Demografia

População

21 227

Média Aveiro: 10 663

+65 anos

24.9%

Média Aveiro: 24.5%

Nacionalidade estrangeira

9.4%

Média Aveiro: 5.2%

Dim. média agregado 2,9

Alojamentos 13 348

Edifícios 3278

Ano médio de construção 1977

Identificação

Rua: Rua Doutor Arlindo Vicente
Tipo de via: rua
Código postal: 3800-168
Freguesia: União das freguesias de Glória e Vera Cruz
Concelho: Aveiro
Região: Centro
Coordenadas: 40,6, -8,6
Comprimento: 332,6 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	3800-168
Freguesia	União das freguesias de Glória e Vera Cruz
Concelho	Aveiro
Região	Centro
Comprimento	332,6m
Endereços	6

Sobre Rua Doutor Arlindo Vicente em Aveiro

Rua Doutor Arlindo Vicente situa-se na freguesia de União das freguesias de Glória e Vera Cruz, no concelho de Aveiro, região Centro. O código postal desta rua é 3800-168. Com uma pontuação urbana de 26/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2365 €, abaixo da média do concelho (2365 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 1019 €/m².

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 2 minutos a pé (107m). A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 21 227 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 24.9%. A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 9.4%.

Segurança e riscos naturais

O índice de risco de incêndio é moderado (50/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 70/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Doutor Arlindo Vicente?

O preço mediano por m² na zona de Rua Doutor Arlindo Vicente, Aveiro, é de 2365 €. A média do concelho é de 2365 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Doutor Arlindo Vicente?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 50/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Doutor Arlindo Vicente?

Rua Doutor Arlindo Vicente encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Doutor Arlindo Vicente?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 2 minutos a pé (107m).

Qual é a pontuação urbana de Rua Doutor Arlindo Vicente?

A pontuação urbana de Rua Doutor Arlindo Vicente é de 26/100. A média da freguesia é de 26/100. A média do concelho de Aveiro é de 24/100.

Rankings em Aveiro

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Comandante Rocha e Cunha 51 Travessa da Rua Comandante Rocha e Cunha 50 Largo da Estação 50 Rua Artur de Almeida Eça 50 Rua do Senhor dos Aflitos 50

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.