Área Metropolitana de Lisboa · Amadora

Avenida José Garcês

2650-507 Amadora · Encosta do Sol

📍 2650-507 📏 1176,4 m 🚌 3 min 👥 27 093 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Amadora: 25

Análise de Avenida José Garcês

Avenida José Garcês combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

2797 € Preço/m²

3 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

2797 €

Encosta do Sol: 2797 €/m² Amadora: 2797 €/m²

Avaliação bancária/m²

2596 €

Média Amadora: 2596 €/m²

Tendência anual

+18.6%

Zona em valorização

Análise de Avenida José Garcês

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (3 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza

Como calculamos a pontuação de 24/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 71/100→ contribui 14.2 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 40/100→ contribui 4 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Mobilidade

Paragem mais próxima

3 min

185m a pé

Estação ferroviária

25 min

1976m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

60 /100

Demografia

População

27 093

Média Amadora: 31 853

+65 anos

22.0%

Média Amadora: 23.8%

Nacionalidade estrangeira

11.9%

Média Amadora: 11.0%

Dim. média agregado 2,4

Alojamentos 13 279

Edifícios 1763

Ano médio de construção 1975

Identificação

Rua: Avenida José Garcês
Tipo de via: avenida
Código postal: 2650-507
Freguesia: Encosta do Sol
Concelho: Amadora
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,8, -9,2
Comprimento: 1176,4 m

Dados técnicos

Tipo de via	avenida
Código postal	2650-507
Freguesia	Encosta do Sol
Concelho	Amadora
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	1176,4m
Endereços	2

Sobre Avenida José Garcês em Amadora

Avenida José Garcês situa-se na freguesia de Encosta do Sol, no concelho de Amadora, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2650-507. Com uma pontuação urbana de 24/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 2797 €, abaixo da média do concelho (2797 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2596 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +18.6%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 3 minutos a pé (185m). A zona é servida por 3 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 27 093 habitantes. A percentagem de residentes com mais de 65 anos é de 22.0%. A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (11.9% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 60/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Avenida José Garcês?

O preço mediano por m² na zona de Avenida José Garcês, Amadora, é de 2797 €. A média do concelho é de 2797 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Avenida José Garcês?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Avenida José Garcês?

Avenida José Garcês encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Avenida José Garcês?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 3 minutos a pé (185m). A zona é servida por 3 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Avenida José Garcês?

A pontuação urbana de Avenida José Garcês é de 24/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Amadora é de 25/100.

Rankings em Amadora

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Avenida Francisco Relógio 49 Avenida Manuel Cargaleiro 49 Avenida Manuel Cargaleiro 49 Avenida Henrique Pousão 49 Praça Fernando Calhau 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.