Área Metropolitana de Lisboa · Almada

Rua João Inácio

2825-319 Almada · Costa da Caparica

📍 2825-319 📏 227,2 m 🚌 2 min 👥 13 968 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Almada: 25

Análise de Rua João Inácio

Rua João Inácio combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

3012 € Preço/m²

2 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

3012 €

Costa da Caparica: 3012 €/m² Almada: 3012 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Almada: 2054 €/m²

Tendência anual

+17.8%

Zona em valorização

Análise de Rua João Inácio

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (2 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar Comunidade internacional

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 71

Espaços verdes

Média conc.: 8

Tranquilidade

Média conc.: 53

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 72/100→ contribui 14.4 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 53/100→ contribui 5.3 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏥 1 Saúde

Média do concelho: 4 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

2 min

81m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

62 /100

Demografia

População

13 968

Média Almada: 41 277

+65 anos

25.7%

Média Almada: 26.1%

Nacionalidade estrangeira

11.2%

Média Almada: 7.5%

Dim. média agregado 2,2

Alojamentos 13 825

Edifícios 3162

Ano médio de construção 1971

Identificação

Rua: Rua João Inácio
Tipo de via: rua
Código postal: 2825-319
Freguesia: Costa da Caparica
Concelho: Almada
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,6, -9,2
Comprimento: 227,2 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2825-319
Freguesia	Costa da Caparica
Concelho	Almada
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	227,2m
Endereços	1

Sobre Rua João Inácio em Almada

Rua João Inácio situa-se na freguesia de Costa da Caparica, no concelho de Almada, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2825-319. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 3012 €, abaixo da média do concelho (3012 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +17.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua João Inácio conta com 1 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 2 minutos a pé (81m). A zona é servida por 4 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 13 968 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (25.7% com mais de 65 anos). A zona apresenta uma comunidade internacional significativa (11.2% de residentes estrangeiros).

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 62/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua João Inácio?

O preço mediano por m² na zona de Rua João Inácio, Almada, é de 3012 €. A média do concelho é de 3012 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua João Inácio?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua João Inácio?

Rua João Inácio encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua João Inácio?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 2 minutos a pé (81m). A zona é servida por 4 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua João Inácio?

A pontuação urbana de Rua João Inácio é de 25/100. A média da freguesia é de 24/100. A média do concelho de Almada é de 25/100.

Rankings em Almada

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Rua Joaquim da Matosa 49 Rua Doutor Francisco Inácio 49 Rua João da Costa Pinto 49 Rua Capitão Ribeiro da Cruz 49 Avenida 1.º de Maio 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.