Área Metropolitana de Lisboa · Almada

Rua Guedes Coelho

2825-854 Almada · União das freguesias de Caparica e Trafaria

📍 2825-854 📏 156,3 m 🚌 1 min 👥 26 345 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Limitada Média Almada: 25

Análise de Rua Guedes Coelho

Rua Guedes Coelho combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

3012 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

3012 €

União das freguesias de Caparica e Trafaria: 3012 €/m² Almada: 3012 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Almada: 2054 €/m²

Tendência anual

+17.8%

Zona em valorização

Análise de Rua Guedes Coelho

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Como calculamos a pontuação de 25/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 0/100→ contribui 0 pts

20%Transportes: 73/100→ contribui 14.6 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 51/100→ contribui 5.1 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

Média do concelho: 4 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

37m a pé

Estação ferroviária

36 min

2853m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

62 /100

Demografia

População

26 345

Média Almada: 41 277

+65 anos

28.5%

Média Almada: 26.1%

Nacionalidade estrangeira

9.0%

Média Almada: 7.5%

Dim. média agregado 2,3

Alojamentos 14 110

Edifícios 5593

Ano médio de construção 1973

Identificação

Rua: Rua Guedes Coelho
Tipo de via: rua
Código postal: 2825-854
Freguesia: União das freguesias de Caparica e Trafaria
Concelho: Almada
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,2
Comprimento: 156,3 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2825-854
Freguesia	União das freguesias de Caparica e Trafaria
Concelho	Almada
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	156,3m
Endereços	2

Sobre Rua Guedes Coelho em Almada

Rua Guedes Coelho situa-se na freguesia de União das freguesias de Caparica e Trafaria, no concelho de Almada, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2825-854. Com uma pontuação urbana de 25/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 3012 €, abaixo da média do concelho (3012 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +17.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (37m). A zona é servida por 5 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 26 345 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.5% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 9.0%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 62/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Guedes Coelho?

O preço mediano por m² na zona de Rua Guedes Coelho, Almada, é de 3012 €. A média do concelho é de 3012 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Guedes Coelho?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Guedes Coelho?

Rua Guedes Coelho encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Guedes Coelho?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (37m). A zona é servida por 5 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua Guedes Coelho?

A pontuação urbana de Rua Guedes Coelho é de 25/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Almada é de 25/100.

Rankings em Almada

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Avenida Bulhão Pato 49 Travessa Sacadura Cabral 49 Largo João Marcos Ascensão 49 Avenida da Liberdade 49 Rua Gago Coutinho 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.