Área Metropolitana de Lisboa · Almada

Rua Gago Coutinho

2825-852 Almada · União das freguesias de Caparica e Trafaria

📍 2825-852 📏 145,6 m 🚌 1 min 🏪 1 comércios 👥 26 345 hab. 🔥 Risco 75/100 🌍 Zona sísmica 2

Pontuação urbana Baixa Média Almada: 25

Análise de Rua Gago Coutinho

Rua Gago Coutinho combina boa acessibilidade por transporte público com uma oferta limitada de serviços essenciais a pé. Dependência parcial de deslocações para compras e serviços do dia a dia. O preço/m² é inferior à média do concelho.

3012 € Preço/m²

1 min Transporte

75/100 Risco incêndio

Zona 2 Sísmica

Preços imobiliários

Preço mediano/m²

3012 €

União das freguesias de Caparica e Trafaria: 3012 €/m² Almada: 3012 €/m²

Avaliação bancária/m²

2054 €

Média Almada: 2054 €/m²

Tendência anual

+17.8%

Zona em valorização

Análise de Rua Gago Coutinho

Pontos fortes

Boa conectividade de transportes
Transporte público acessível a pé (1 min)

Pontos fracos

Sem supermercado na envolvente
Sem farmácia na envolvente
Poucos serviços essenciais
Poucos espaços verdes
Zona de risco sísmico significativo

Dependência do automóvel Baixa — boa cobertura de transporte público, mas serviços essenciais não acessíveis a pé

Ideal para

Commuters Quem se desloca para trabalhar

Não ideal para

Vida totalmente pedonal Amantes da natureza Orçamento limitado

Pontuações detalhadas

Serviços

Média conc.: 2

Transportes

Média conc.: 71

Espaços verdes

Média conc.: 8

Tranquilidade

Média conc.: 53

Como calculamos a pontuação de 24/100

A pontuação resulta de 6 dimensões ponderadas:

25%Caminhabilidade: 0/100→ contribui 0 pts

20%Serviços: 1/100→ contribui 0.2 pts

20%Transportes: 73/100→ contribui 14.6 pts

15%Espaços verdes: 7/100→ contribui 1.1 pts

10%Tranquilidade: 44/100→ contribui 4.4 pts

10%Acessibilidade: —/100→ preço/m² vs média nacional

Cada dimensão é normalizada de 0 a 100 dentro do contexto nacional. Fontes: INE, OSM, GTFS, ICNF.

Serviços na envolvente (raio de 500m)

Serviços essenciais

🛒 0 Supermercados >15 min a pé

💊 0 Farmácias >15 min a pé

🏪 1 Comércios mais próximo: 1 min

🎓 1 Educação

Média do concelho: 4 serviços por rua

Mobilidade

Paragem mais próxima

1 min

72m a pé

Estação ferroviária

37 min

2917m a pé

Linhas de transporte

Pontuação de transporte

Média do concelho: 2 min até paragem

Riscos naturais

Risco de incêndio

Índice ICNF

Risco baixo

Sismicidade

Zona sísmica (EC8)

1 2 3 4 5

Zona 2 Risco moderado-alto

Qualidade do ar

IQAr

62 /100

Demografia

População

26 345

Média Almada: 41 277

+65 anos

28.5%

Média Almada: 26.1%

Nacionalidade estrangeira

9.0%

Média Almada: 7.5%

Dim. média agregado 2,3

Alojamentos 14 110

Edifícios 5593

Ano médio de construção 1973

Identificação

Rua: Rua Gago Coutinho
Tipo de via: rua
Código postal: 2825-852
Freguesia: União das freguesias de Caparica e Trafaria
Concelho: Almada
Região: Área Metropolitana de Lisboa
Coordenadas: 38,7, -9,2
Comprimento: 145,6 m

Dados técnicos

Tipo de via	rua
Código postal	2825-852
Freguesia	União das freguesias de Caparica e Trafaria
Concelho	Almada
Região	Área Metropolitana de Lisboa
Comprimento	145,6m
Endereços	1

Sobre Rua Gago Coutinho em Almada

Rua Gago Coutinho situa-se na freguesia de União das freguesias de Caparica e Trafaria, no concelho de Almada, região Área Metropolitana de Lisboa. O código postal desta rua é 2825-852. Com uma pontuação urbana de 24/100, esta rua posiciona-se como Fraco em termos de qualidade de vida.

Habitação e preços

O preço mediano por m² nesta zona é de 3012 €, abaixo da média do concelho (3012 €/m²). A avaliação bancária mediana situa-se nos 2054 €/m². A tendência de preços no último ano foi de +17.8%, o que indica uma zona em valorização.

Acessibilidade e serviços

A envolvente de Rua Gago Coutinho conta com 2 pontos de interesse num raio de 500 metros, abaixo da média do concelho. A paragem de transportes mais próxima encontra-se a 1 minutos a pé (72m). A zona é servida por 5 linhas de transporte público. A proximidade ao transporte público torna esta rua adequada para quem prefere viver sem carro.

Perfil demográfico

A população do setor estatístico é de 26 345 habitantes. Trata-se de uma zona com forte presença de população sénior (28.5% com mais de 65 anos). A proporção de residentes de nacionalidade estrangeira é de 9.0%.

Segurança e riscos naturais

O risco de incêndio nesta zona é baixo (75/100, ICNF). A rua encontra-se na zona sísmica 2 (EC8), o que implica requisitos reforçados de construção antissísmica. O índice de qualidade do ar é de 62/100.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Rua Gago Coutinho?

O preço mediano por m² na zona de Rua Gago Coutinho, Almada, é de 3012 €. A média do concelho é de 3012 €/m².

Qual é o risco de incêndio em Rua Gago Coutinho?

O índice de risco de incêndio para esta zona é de 75/100, segundo o ICNF.

Em que zona sísmica se encontra Rua Gago Coutinho?

Rua Gago Coutinho encontra-se na zona sísmica 2 (escala 1-5, EC8).

Existem transportes públicos perto de Rua Gago Coutinho?

Sim. A paragem de transportes mais próxima fica a 1 minutos a pé (72m). A zona é servida por 5 linhas.

Qual é a pontuação urbana de Rua Gago Coutinho?

A pontuação urbana de Rua Gago Coutinho é de 24/100. A média da freguesia é de 25/100. A média do concelho de Almada é de 25/100.

Rankings em Almada

Ruas mais caras Mais acessíveis Melhores ruas Mais comércio Mais verdes Melhor transporte Mais calmas Mais populosas Menor risco de incêndio Mais serviços

Ruas próximas

Largo João Marcos Ascensão 49 Rua da Colónia Balnear 49 Rua Guedes Coelho 49 Rua Bernardino Pinto 49 Pátia 47 49

Fontes de dados

Dados compilados a partir de fontes oficiais públicas: INE — Censos 2021 (demografia), INE/Autoridade Tributária (preços imobiliários), ICNF (risco de incêndio), LNEC/EC8 (zonas sísmicas), CAOP 2025 (limites administrativos), OpenStreetMap (ruas, POIs, transportes). Última atualização: março 2026.